雙北半數買房用寬限期  2類人恐誤觸購屋地雷

▲▼中永和房價連三年下滑共2成。(圖/記者陳韋帆攝)

▲購屋族面對數十年房貸,為了不影響生活品質,更願意申請寬限期。(圖/記者陳韋帆攝)

記者黃靖惠/綜合報導

購屋族面對數十年房貸,為了不讓還款影響生活品質,更願意申請寬限期,據市調統計,雙北53%受訪民眾有使用房貸寬限期,但專家提醒,寬限期是一種「先苦後甘」的還款方式,不建議一般自住型或資金還款能力不足的買家使用,否則容易陷入繳不出房貸的困境,最終淪為法拍屋。

據永慶房屋2019第二季網路會員調查,雙北市53%受訪民眾有使用房貸寬限期,其中又以「使用3年寬限期」的比重最高,台北市有30%、新北市則有28%。

何謂是寬限期?民眾買房屋向銀行申請貸款,一般可申請3~5年的寬限期間,在寬限期間內民眾只需「還利息、不還本金」,但過了期限後,每月得攤還利息外加上本金。

寬限期還款模式,看似減輕初期買房壓力,但實際上暗藏玄機,並非適合每個人使用,天期地利不動產總經理張欣民認為,寬限期是一種甜蜜的陷阱,只是延後償還本金的時間,但實際上壓縮還款年限,且前後加總繳給銀行總利息變多。

張欣民表示,寬限期是一種「先苦後甘」的還款方式,以3年寬限期、申貸20年為例,1000萬元得在20年還完,但申請了寬限期後,前3年免繳本金,直到第3年才是本金加上利息,也就是說剩餘的本金+利息,得被壓縮在17年內還完,按月攤平計算總金額變多、還款負擔也大幅增加。

不建議一般自住型或資金還款能力不足的買家使用寬限期,他表示,這兩類人一過了甜蜜期後,容易陷入繳不出房貸窘境,最終淪為法拍屋,反而較適合短線進出房市投資客,降低養屋期間的資金負擔,賺取最大的房屋買賣價差。

他指出,有能力的換屋族也能考量使用寬限期,在舊屋尚未賣掉前,新屋能先舒緩前期資金流動,待舊屋賣掉後有大筆資金進帳,就能快速償還房貨本金,減輕還款壓力。

關鍵字:寬限期銀行還款雙北購屋族

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