【豪宅王出手】元利112億餘元擊退龍巖 搶下最貴停車場

▲▼信義計畫區D3土地,法拍,最貴停車場,不動產,投資,房地產,台北市,養地。(圖/記者李毓康攝)

▲信義區D3土地,今順利標脫。(圖/記者李毓康攝)

詹宜軒、張瑞傑/台北報導

眾所矚目,最貴停車場今日進入第三拍,在地主富創建設動作頻頻,質疑拍賣不公,以讓今日拍賣暫停的意圖之下,依舊順利拍出,由元利建設以總價112億5888萬8889元得標,溢價率達9.8%,而全案共吸引2組人搶標,投標人尚包括龍巖集團。而在全案自去年2月、以底價160.58億元進入一拍程序至今,歷經14個月波折,終在今日找到新主。

基地位於信義區信義路五段、台北101大樓正對面的D3土地,今日進行三拍,底價102億7712萬元,最終由元利建設標下、得標金額112億5888萬8889元,溢價率9.8%,換算每坪得標金額為725.1萬元。而全案共吸引2張標單投標,投標人尚包括先前就傳得沸沸揚揚的龍巖集團。

D3土地面積共計1552.73坪,去年2月一拍時,底價高達160.58億元,換算每坪底價約1034.18萬元,創下法拍史上最高拍賣底價、單價紀錄。而據司法院公告,此案債務人雖是新光商銀,但土地是由富創建設信託在新光商銀,而拍賣原因為,新光商銀以拍賣抵押物強制執行。

▼最貴停車場土地,在台北地院進行三拍程序。(圖/記者張瑞傑攝)

▲▼最貴停車場土地,在台北地院進行三拍程序。(圖/記者張瑞傑攝)

惟全案過往最受爭議之處、也是無法順利拍脫的主因,在於「禁止處分登記」的緊箍咒,此法繼在最新司法院公告中載明:「本件如拍定後,且拍定人依法繳足價金,本院核發權利移轉證書後,將發函通知臺灣高等法院、臺灣臺北地方檢察署,函請地政機關塗銷該院、該署所囑請之禁止處分登記,俾利拍定後辦理移轉登記。」後,土地詢問度大增,加上三拍底價每坪僅餘661萬餘元,較一拍衝上千萬元,大打64折,全案拍脫,成為業界意料中事。

地主富創建設代表人陳文彬刊登半版廣告,要求停止三拍「全台最貴停車場」1500坪信義區D3。(圖/記者陳俊宏攝)

▲D3土地原地主富創建設,大手筆刊登廣告,指法拍有失公允。(圖/記者陳俊宏攝)

而D3土地現出租給岳洋經營停車場使用,每月收取45萬元租金,租期至明年1月7日。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析:「D3土地在2015年早已取得建照,因此可以規劃純住宅;加上有容移、位置面對台北101,地段奇貨可居。」但若新得標人不沿用舊照,重新規劃,則僅能作為商辦、旅館使用,就投資角度來看,也具有相當效益。

關鍵字:最貴停車場信義區法拍d3土地龍巖

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