租金1坪開回2萬元 東區房東信心回升靠這招

▲忠孝東路四段上原為渣打銀行一樓店面目前招租。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

台北東區空置大型店面求生，切割出租，成為唯一救贖。根據房屋出租平台資訊顯示，近忠孝東路四段、敦化南路口，陸續曾作為渣打銀行、台北市長候選人丁守中競選總部的97坪店面，開價單月租金194萬元招租，後來切割10坪京東物流、26坪日系保養品牌店面，換算單月租金合計58萬元，目前在店面有效去化的引導下，餘下60坪店面招租，單月單坪租金開出2萬元，顯示房東大膽挑戰東區全盛時期行情。

龍門大廈1樓先後歷經多任租客，曾作渣打銀行及丁守中競選總部，後來採分租模式，目前1樓出租給大陸電商「京東物流」10坪店面，每月21萬元租金，換算單坪2萬元。而旁邊店面被丁守中承租作北市長競選部，並打造「愛台北生活館」，不過後來撤租改由日系知名品牌「ORBIS」插旗，目前店面約26坪，月租金37萬元，換算單坪租金約1.5萬元。

▲東區店面 ORBIS。（圖／記者陳韋帆攝）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，忠孝東路四段為商圈正核心，且該店為三角窗店面，具有廣告效應，開價單坪2萬元租金、符合行情，但以現今東區市況，開價雖到單坪2萬元，但議價彈性空間更大。

東區屋主開價回漲一坪2萬元信心又回來？他說明，反映東區商圈強弱除了租金以外，最重要的應該是看業者承租多久才是關鍵。

香港商匯泓不動產副總吳懿倫說明，該店為三角窗店面，又分成正對忠孝東路四段，或正對敦化南路口，以正對忠孝東路四段店面單坪約2萬元，兩者差異單坪達5千元，目前該店分租給「京東物流」及日系品牌「ORBIS」，共計36坪，還剩下60坪店面招租。

▼東區店面出租。（圖／翻攝自591租屋網）

▼忠孝東路四段原為渣打銀行一樓店面目前招租。（圖／記者黃靖惠攝）