鬼城不鬼價量俱增　雙北唯獨「它」翻紅

▲淡水老街街景。（圖／記者陳睿中攝）

記者黃靖惠／綜合報導

民眾想趁著低點入市，可能腳步要加快，根據《屋比房屋比價平台》彙整去年六都18個熱銷行政區房屋交易價量，已經有11個區域價格上漲，分別在新北市有1區、桃園市有3區、台中市有2區、台南市有3區、高雄市則有2區。有趣的是，雙北市唯獨淡水區「價量齊漲」，年漲幅達8.4％，單坪要價21.79萬元，一洗鬼城汙名。

比較2018及2017年最末季，六都住宅交易件數及平均單價變化，屋比統計，新北市淡水區，桃園市桃園、中壢、平鎮區，台中市西屯、北屯區，台南市永康、東區、安南區，及高雄市三民、左營區11個地區，房價均是上漲。

漲幅最大是台中西屯上漲15.5％，單坪價格24.71萬元，其次桃園中壢區漲幅11.6％，單坪價格18.24萬元，第三名是高雄左營區漲幅11.1％，單坪價格17.78萬元。

屋比統計也發現，熱區的房價與歷史最高點，仍有5％以上差距，差距最大的高雄三民區，距歷史高點還差17%，最近1年上漲仍以「跌深反彈」為主，且18個熱區中，房價創新高的行政區只有4個，代表房市仍未完全復甦。另外雙北地區房價明顯偏弱，僅淡水區呈現跌多反彈的景象。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，這波熱銷區房價止跌反彈的速度相當快，加上今年有台商資金回流的利多，讓不少想買房的民眾，興起購屋念頭，但大致仍呈「北冷南熱」的狀況。

以2018Q4房價年漲8.4%的淡水區來看，去年Q4房價，仍與歷史高點差8.9%，近1年只是跌深反彈，也尚未完全回穩，民眾進場追高前仍須審慎。陳傑鳴也說明，以雙北市來看，房價明顯高出其他都會區甚多，民眾購屋負擔相當大，「而目前房價修正狀況，仍未停歇，且隨雙北賣壓仍居高不下，未來仍有繼續價跌取量的風險，購屋者需留心。」

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，全台房市剛性自住買盤逐步回歸，房價開始止跌反彈，雙北以外的熱銷區，因房價基期低，房價回升速度最快，包含桃園的桃園區、台中西屯區，及台南市東區、安南區等，去年底Q4房價，甚至都還出現創歷史新高的狀況。