6成女性不想生 專家:少子化會推升市區房價

▲媽媽,父母,母親節,母女,母子,養育,育兒。(圖/翻攝自pixabay)

▲全台逾6成女性不願意生小孩,被戲稱「媽媽快要絕種」。(圖/翻攝自pixabay)

記者黃靖惠/綜合報導

全台逾6成女性不願意生小孩,被戲稱「媽媽快要絕種」,部分人士看好少子化浪潮來襲,能抑止高房價,但房產學者章定煊表示「不要想太多,少子化反而會造成房價上漲」,人口總數減少後會集中到都市,假使買不起房、只能租房,那房屋租賃市場供不應求,都市租金將變高,進而抬高都會地區房價。

兒福聯盟最近公布2019台灣女性生育意願及育兒現況調查,結果顯示,有6成1的育齡女性,沒有計畫要生孩子,被戲稱之後「媽媽快絕種」,也引發網路論壇一波熱議。

有一派人馬認為,年輕族群因為高房價而不敢生、不敢養,表示「都沒地方住,生什麼小孩」、「住不下當然不要生,就跟沒車位也請不要買車一樣」、「房價比較合理的地方小孩就比較多」。

但另一派人認為房價與生育率沒有關係,表示「女性不生與房價無關,是因為資源分配不足、女權抬頭、享樂主義至上」、「少子化就是讓趨勢,往小宅化走而已,你會因為不想生、或只生一個,就不想買房嗎」。

多數民眾期待少子化浪潮來襲,能抑制市中心的高房價往上,但景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻表示,要大家「不要想太多」,人口總數減少後,反而會影響都市房屋的供需平衡,因為人口會往都市集中,居住需求變多、租房市場活絡,可能因供不應求租金變高,進而抬高都會地區房價。

章定煊援引,周邊歐美、日本國家人口減少後,市中心的房價並未衰退,首先衰退的非都市區域,因為缺乏購屋買盤支撐,價格一落千丈,甚至1間新房,跌至200多萬元,還被嫌貴。

他說明,人口全部集中於市中心蛋黃區,假使買不起房、只能租房時,租賃市場活絡、供不應求,租金會上漲,進而拉抬房價,所以「市中心房價不跌反增」,首先下跌應該是非都市區。

他認為,房市蛋白區若有便利交通,能往返蛋黃區,那一旦市中心居住飽和,也可能外擴到蛋白區,因此短期內市區及蛋白區價格,不會明顯波動,反而是蛋殼區和郊區房價,因為缺少購屋買盤支撐,房價崩跌的速度較快。

關鍵字:高房價少子化章定煊房價蛋黃區蛋白區

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