▲景文科技大學財務金融系副教授章定煊。（圖／ETtoday新聞雲）
記者黃靖惠／綜合報導
華人舊有觀念認為「有土斯有財」，許多人認為買房是最保險的投資理財產品，不過景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻說，2005年台灣歷經房地產多頭，房市結構性產生變化，以往操作法則很難適用現今，不過仍有3種過時的買房理由教人買房，若不審慎評估，恐將淪為扛房貸的螞蟻。
章定煊表示，2005年台灣歷經了房地產多頭，房市的結構性產生變化，以往房地產操作法則很難適用，但還是經常在各種場合聽到過時觀念。
第一、自用住宅為最保值資產
多數人將自用住宅視為一種資產，認為就算現在付貸款很辛苦，但過一陣子苦盡甘來。他解釋，十年前房貸成數低、且房價比低，買預售屋10％頭款都是跟會方式硬湊出來，接下來2～3年時間攤還30％的工程款，最後才輪到60％銀行貸款，所以熬過會錢跟工程款的階段，房貸能輕鬆提前付清銀行貸款，然後用同樣的方法買第2間屋、第3間屋。
對比如今，不只房價大漲，且所得低，也讓所得房價比翻倍，現在所得房價比這麼高，一旦套進去了，解套遙遙無期，就形成螞蟻地獄。
第二、先求有再求好
購屋族資金有限又想買房，最常被勸買市郊或者是蛋白、蛋殼區的房子，秉持著「先求有再求好」，遠離市中心退而求其次買品質差房子，日後再尋求有機會換屋。
他也強調，台灣房價版圖因為捷運路網的形成，發生大規模的重整，形成了一個房價相對穩定的都會圈，如果是路網之外的區域，價格風險也相對提高，上下起伏跟著變大。
如果依照「先求有再求好」邏輯去買了離市中心外圍的區域，價格與路網之內的房價差異越拉越大，導致後來換不了屋。最後他反問，前幾年先求有，在暖暖、淡水、三峽、林口、新莊、青埔………..購屋族，換得進比較靠市中心的新屋嗎？
第三、房貸每月應該控制月所得30％之內
他說明，台灣房地產過去平均7年一循環，購屋族就算高檔被套住，只要耐心等待7年也能解套，所以，房貸支出控制在每月所得30％額度內，隨便買都沒問題沒錯。
自2005年房市轉為大多頭，至今還沒結束，如果房地產週期被拉長，一旦被套牢住的後果不敢想。
章定煊建議，「買不起也別硬買」，寧可租到郊外縮減開支，也要維持定期定額理財方式，如果是自願買房也要擠一些錢買消耗型保險，避免發生意外壓垮全家經濟。
讀者迴響