法拍鑽漏洞破禁賣令 浮洲合宜宅轉手屋主賺571萬元

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▲板橋浮洲合宜宅。（圖／營建署提供）

記者黃靖惠／綜合報導

新北板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」，因房價相對周邊便宜，吸引投資客搶購熱潮，但受限「10年不得轉售」的規定而無法轉讓，不過該項規定卻被法拍突破，據信義房屋不動企研室調閱資料顯示，2018年起迄今已有11筆法拍記錄，且今年5月、20樓戶，罕見在一拍就被投資人標下，且比起屋主當初入手價多571萬元。

浮洲合宜住宅「日勝幸福站」屋主靠著法拍突破禁賣期，已經成為常見投資手法，根據信義房屋不動企研室調閱資料顯示，2018年起迄今已有11筆法拍記錄。其中今年5月、20樓戶，53.89坪，在以一拍時以總價1525萬元標脫，比起當年屋主，跟政府承買的954萬元入手價相比，還多出571萬元。

浮洲合宜住宅規定10年內不得轉手，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自去年2018年7月迄今已有11筆流入法拍市場的紀錄。

曾敬德再進一步分析，這些法拍資料，這些法拍物件大多具備3項共同特徵，包含第1多設定有租約不點交，避免一般民眾搶標，第2則是法拍原因多是因為清償票款，第3則是一拍就被債權人承受，和一般法拍案可能3、4拍才被承受有明顯的差異。