這5年買房「多數賠錢」!專家點醒自住客:買了就別管房價

▲▼天母,房市。(圖/記者陳韋帆攝) 

▲一般上班族想在台北買房,成了遙不可及的夢想!(示意圖/記者陳韋帆攝)

網搜小組/綜合報導

不少人買房置產,希望未來房價上漲,然而在精算報酬率時,都算對了嗎?景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,在2014年購屋的人,若近5年來房價沒漲到16%,「其實都是賠」,掀起網友一波討論。

「大家在買房地產的時候,報酬率是怎樣算的?」章定煊在臉書透露,2014年太陽花學運,阻斷台灣房地產多頭的氣勢,開始進入長期的盤整,轉眼間5年過去,假設房屋的折舊抵掉了房租支出,以2014年購屋者來講,新屋上漲沒有達到16%以上,「其實都是賠!」

而16%是如何計算得來?章定煊解釋,根據過去資料顯示,房地產的交易成本約在5至10%,就以中間值7%計算;貸款利率從優算1.75%,五年的複合利率約9%,若交易成本加上利息支出,7%+9%就算得16%。

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▲▼ 採光,看房子,廚房,客廳。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲章定煊對自住客喊話,「買了就別關心房價,家的感覺是無價的」!(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

章定煊也舉例身旁名嘴、藝人買房經驗,這5年來,若從財務觀點來看,除非眼光精確買下新開發的區域且及早進場,否則大概都是「賺少賠多」!他也觀察近年房市脈絡,「即使是最樂觀的業者,頂多預期價穩量增。多頭的攻擊訊號(價漲量增)即使會有,最快也要明年總統大選結束後才可能出現。」

千算萬算,究竟有幾個人能神機妙,能預測未來房價看漲?章定煊話鋒一轉,若民眾是買屋自住,「也別算報酬率了,買了就別關心房價,家的感覺是無價的」;至於想置產投資的人,他建議,「貸款成本跟機會成本都算清楚比較好。」

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關鍵字:房價章定煊買房置產自住客

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