賠怕了?新莊區竟有官方認證賠售地圖 這路段賠案最多

▲▼新莊新泰路街景。(圖/擷取自google map)

▲新莊新泰路街景。(圖/擷取自google map)

記者黃靖惠/綜合報導

新北新莊副都心、頭前重劃區房市因機場捷運、環狀線等議題,一度炙手可熱,隨著景氣反轉,投資客撤離、賠售紀錄頻傳,據新莊地政事務所統計,近5年房屋買賣交易熱區,集中下新莊3大生活圈內。而轉手後賠售比率最高是「幸福榮富昌隆生活圈」,約佔3成。房仲業者分析,下新莊本屬新莊區熱門交易區,買氣熱烈並不令人意外,反觀上新莊區副都心賣壓至今仍未緩解,新莊南北兩樣情的房市狀態也將持續。

據新莊地政事務所統計,最近5年房地買賣件數將近3萬筆,其中8成3,買入後未再賣出,另外1成7,則是買入後再賣出,且買賣交易集中在人口多、生活機能好「幸福榮富昌隆」、「鴻金寶商圈民安後港」、「中港厝宏泰市場」3大生活圈範圍內,也就是下新莊舊市區內。

▼新莊房屋買賣熱門交易區。(圖/新莊地政事務所提供)

▲▼新莊房屋買賣熱門交易區。(圖/新莊地政事務所提供)

再進一步分析,新莊轉手3轉手熱區周邊就學資源、公共建設,以及公車密集,加上生活機能佳,且住宅產品多元,房屋價格適中,自住需求多,成為轉手交易熱區,轉手交易熱門標的為每坪30至35萬元、20至40坪住宅大樓、公寓。

但以轉手賠售比例最高區域是「幸福榮富昌隆生活圈」達3成比例,第二、三名是「鴻金寶商圈民安後港生活圈」及「中港厝宏泰市場生活圈」各佔近2成比例。

地政事務所解釋,2013年住宅價格指數處於上升階段,當時入手價高,也提高屋主賣出意願;2015年以後,房地產市場景氣趨緩,住宅價格指數呈現盤整狀態,再加上2016年1月1日實施房地合一課徵所得稅,更使房地產交易陷入低潮,轉手交易案件也隨之減少。

▲▼新莊3大房屋轉手交易熱門。(圖/新莊地政事務所提供)▲▼新莊3大房屋轉手交易熱門。(圖/新莊地政事務所提供)▲▼新莊3大房屋轉手交易熱門。(圖/新莊地政事務所提供)

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,3大生活圈位於下新莊區塊,本屬新莊區熱門交易區,兼具自住買盤能接受的親民房價,也有工業區、輔大等租客族群為主的置產市場,加上生活、交通機能便利,買氣熱烈並不令人意外。

不過他也指出,上新莊區副都心一帶與下新莊相較之下,以純居住風格的高價位住宅、瞄準高資產的投資、自住客,但近年包含不動產在內的國內投資市場不振,上新莊賣壓至今仍未緩解,新莊南北兩樣情的房市狀態也將持續。

信義房屋新莊店店長侯欣妤說明,以新莊這3個生活圈生活機能成熟,且外圍有3條捷運線環繞,生活機能及交通都很便利,再加上周邊新興區域價格,已經下修到甜蜜點,吸引剛性需求客入住,以往賠售紀錄頻傳的頭前重劃區陸續有星巴克、超商、托兒所進駐,這也代表購屋客群的轉變,從以往投資客變為自住客,未來房價將趨於穩定。

關鍵字:新莊地政事務所新莊下新莊房屋賠售地圖轉手

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

哪些房間能裝榻榻米?這「三大類型」最適合...收納、美觀一次Get

越來越多的人會想要在房間佈置榻榻米,認為既美觀,又可以增加收納空間,但並不是所有的戶型空間都適合,如果設計的不好,反而會影響日常的居住生活。什麼樣的房間適合裝榻榻米?《房天下》整理出3種類型。

9小時前

北市「由租轉買」族增!意外推升公寓房價 每坪年增4.2萬元

自住需求的買方逐漸出籠,觀察今年4月信義房價指數,台北市房價比去年同期成長4.2萬元,但是新北市則是比去年還下跌13.6萬元。專家指出,台北市低總價的首購型產品,都是市場上的主力,尤其現在利率更低,有部分「由租轉買」的客戶出現,也能接受生活圈較成熟的公寓,讓4月的公寓買氣明顯增加。

10小時前

多屋族抱怨「報稅沒優惠」 網友妙回:感謝您為國家付出

買房子的房貸利息支出可以在報稅時申報減免,不過有網友在臉書社團《房東房客》po文,抱怨多間房屋不但沒有優惠,還差點因為不熟悉報稅規定,無法扣抵,網友打趣「感謝您為國家付出」,專家分析,個人報稅房貸利息扣抵就是一間,多房族也沒有特別的優惠。

11小時前

當8+9一樣多...永和、新莊該住哪?他點破:看代步工具決定

在新北市買房,該選永和還是新莊?一位民眾好奇,若在預算相同的情況下,大家會選擇住永和老公寓,還是買新莊的新大樓?就有網友回應,若要離北市近那就選永和,但兩者相比,新莊市容略勝一籌。

11小時前

牆面鑽洞「水泥掉一塊」 老司機早改用「壁虎螺絲」

現代人流行DIY,衣櫥、床架都要自己組裝才有樂趣,在家裡要掛鏡子、畫作也要自己來,不過專家建議要往牆上釘釘子之前,最好先搞清楚牆面是什麼材質,並選擇適合的釘子及釘的方式,否則很可能會造成牆面破損。

11小時前

港都包租公瘋買一物件 入手門檻低!投報最優上看5%

民眾手上若有點閒錢想投資房產,當個包租公是相對穩健的方式,但該入手什麼樣的產品報酬率才會高?專家表示,以高雄為例,分隔多間套房的透天學舍,出租效益最佳,而店面因為總價較高報酬率低,有2%就算不錯。

11小時前

預售屋「社區大樓vs.電梯公寓」二選一 網建議:選不用追垃圾車的

買房需要想得多,若已經選定買預售屋,那又該選擇公寓還是大樓呢?台中一位民眾本身已經決定購買預售屋,但他相當猶豫該買大樓還是電梯公寓,便上網發問,想聽網友的看法。網友認為,各有利弊,公寓雖管理費低,但需要考慮到電梯的保養問題;社區大樓管理費雖高,公設也不太使用,但不用追垃圾車就夠了。

12小時前

空總首場古蹟光雕展「限時動態公園」 戰情大樓變身「全球疫情觀測站」

「空總台灣當代文化實驗場」拆除圍牆,翻轉過去60多年作為軍事基地的嚴肅印象!5/30、5/31即將迎街藝術圍牆計畫「限時動態公園」,打造首場古蹟光雕展,將空軍總部過去的戰情大樓,轉變成為限時動態的「世界人口動態觀測站」,連動全球人口與疫情數據的動態資訊,以影音敘事述說人類與疫情間的對抗、人類與環境的反思。

13小時前

鄰居太髒!梯間堆成「資源回收場」 避蟑螂大軍...網勸苦主搬家

千金買屋,萬金買鄰,但如果真的遇到難溝通的鄰居怎麼辦?一名網友在《mobile01》論壇po文,控訴鄰居亂堆東西,造成環境髒亂,甚至隨時都有蟑螂大軍出動,奮戰多年還是沒辦法溝通,網友一面倒勸他快點搬家,專家分析,可以依據《公寓大廈管理條例》強制遷離惡鄰居。


13小時前

疫情趨緩 北投區環境好基期低 率先反應住宅剛需

新冠肺炎疫情趨緩,後疫情時代來臨,看屋人潮陸續出籠;根據統計,網路看屋以文山、北投地區看屋詢問度增加最多,實價登錄資訊更顯示,北投地區2020年2月平均房價來到每坪51.8萬元、年增16%,漲幅北市最高,顯示低房價帶動買氣,北投房市率先反應剛需。

13小時前

房市繼續旺到明年? Sway提醒這些區域要當心|雲端最有錢EP57精華

讀者迴響