大咖投資客劉媽媽降價賣 3.5億元棄守「帝寶」

▲▼來去帝寶住一晚,仁愛帝寶外觀、街景。(圖/記者徐斌慎攝)

▲投資大咖劉媽媽,2011年以法拍取得「帝寶」C棟5樓戶。(圖/記者徐斌慎攝)

記者詹宜軒/台北報導

號稱北台灣最牛投資客之一的劉媽媽,曾在2011年以法拍買進第一豪宅「帝寶」5樓戶,從未出租、或遷入,劉媽媽一度在2017年欲以3.9億元脫手,對比她的入手價2.7億元,高出1.2億元,由於市場反應不佳,因而下架不賣。近期,該戶又出現在網路待售,開價下修為3.5億元,拆算每坪單價275萬元。市場認為,「『帝寶』雖然名聲響亮,但致命傷在於『年事已高』,面對豪宅後浪的推擠,保守估計劉媽媽的算盤,恐難『如意』。」

根據《591房屋交易網》的刊登資訊,「帝寶」出現1戶5樓戶求售,對照坪數與謄本,發現該戶持有人為投資客大戶劉媽媽。劉媽媽在2011年,於法拍第一拍時,取得該戶,總權狀面積為164.86坪,含4車位,當時取得價格為2.71億元,拆算成交單價197.84萬元。

▲▼劉媽媽,帝寶。(圖/翻攝自591房屋交易網)

▲劉媽媽物件出售訊息。(圖/翻攝自591房屋交易網)

而該筆法拍成交紀錄,也另有插曲,原先劉媽媽一行人,在2010年11月,就以總價約2.82億元、每坪206萬元得標同一戶,但後來卻因為未繳足尾款,宣布棄標。沒想到,事隔1個多月,劉媽媽再度出手,得標價約下修1千萬餘元,跌破市場眼鏡。

據了解,劉媽媽在「帝寶」,本就持有1戶,新取得的5樓戶,入手8年多來,未曾出租、也未遷入。2017年,劉媽媽首度委託仲介出售該戶,開價3億9570萬元,扣除車位價,每坪近289萬元,當時,市場上一片驚呼,質疑在房市陷入低谷之際,「帝寶」還有此身價嗎?不久之後,此物件下架。

近期,該戶再度端上交易市場,開價改為3億5268萬元,拆算每坪單價約275萬元,等同價格下修5%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「帝寶」是全台最知名的豪宅,該社區近期成交較為接近的價格,在2015年12月、10樓的275萬元,2014年7月、8樓的276萬元,「雖然21樓在2017年,曾經成交290萬元,但因樓層較高,難以比較。所以劉媽媽將開價定在275萬元,也算頗具誠意。」

但也有房仲業者認為,「帝寶」雖然外觀宏偉,但屋齡在10年以上是不爭事實,對於住戶而言,新豪宅市場有更多選擇,在此時釋出,不失為是一個獲利了結的決策,「估計劉媽媽心中底價應該在每坪260萬元以上。」

關鍵字:帝寶劉媽媽投資客591求售開價法拍

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

咬下會爆漿!台北隱藏版早午餐店 必吃超厚芋泥肉鬆三明治

Happiness Day 幸福的一天最近在IG上很紅,芋泥鹹蛋黃肉鬆三明治是泥芋控不可錯過的呀,老K就來了。

4小時前

比拳頭還大!逢甲人氣爆漿泡芙 必吃炙燒焦糖牛奶超罪惡

台中逢甲夜市藏有一間女孩兒吃了會心花朵朵開的超人氣甜點「KACHI泡芙」,一開幕的時候可是紅遍半邊天,沒有排個一小時以上可是吃不到的!「KACHI泡芙」的命名來自於每日新鮮現烤的泡芙餅皮,輕薄又酥脆的口感咬下去會有「KACHI(咖柒)」的聲響。

6小時前

叻沙意麵超濃郁!高雄特色南洋美食 還有限量柴犬飯糰萌翻天

好運商行位在富國路上,提供多種創意南洋料理及宵夜,近期更新推出平日午餐限定的超萌私廚餐盒,柴犬飯糰加上隨機搭配的主食餐點無敵可愛,內用還有指定款商業午餐可加價升級造型飯糰,簡直融化少女心啊!喜歡嚐鮮的吃貨們可以衝一波,要記得先預訂約才不會撲空哦~

9小時前

加油蔥醬、甜辣醬超涮嘴!嘉義人也愛的鴨肉麵 還有醬煎蛋

嘉義友人怕我們吃雞肉飯吃到怕,所以帶我們來吃鴨肉飯...疑,難道是我們一臉看起來很愛吃飯嗎?於是我們就出現在嘉義文化路夜市旁的『阿波鴨肉麵』了!最特別的應該就是一入座就先送上西瓜讓客人享用,我想這就是屬於嘉義的人情味吧,很適合夏天消暑,令人食慾大開,於是我們又點滿一整桌了。

11小時前

入口即化!高雄學生激推的炭燒肉燥飯 搭配半熟蛋液超誘人

鄰近中山高中的鶴味道炭燒肉燥飯是一位在地學生粉絲強力推薦的肉燥飯,沒想到高雄除了赫赫有名的老施炭燒肉燥飯外,還有第二間炭燒肉燥飯,炭火慢燉的肉燥入口即化,能感受膠質的黏稠感讓人難以忘懷。

9/21 17:00

賞絕美夜景!雲林隱藏版景觀餐廳 邊吃火鍋邊泡腳超享受

雲林古坑景點多,還能欣賞絕美的百萬夜景,古坑華山擁有超多約會賞夜的景觀餐廳,好星晴景觀泡腳咖啡廳也是人氣觀景熱點,園區佈景氣氛十足,視野景觀也非常遼闊,提供豐富的餐食和飲品,還能養身泡腳,坐在觀景台前賞夜泡腳,真的是一大享受呀!再搭配雲林古坑一日遊更好玩唷!

9/21 15:00

小菜隨你吃!台中高CP值韓式料理 海鮮煎餅酥脆、料超多

台中美食真的多多多,從平價到奢華想要什麼通通都有,來台中三年,真的也沒什麼機會吃喝,挖掘美食的速度慢到一個爆炸。但今天一定要來跟大家分享一個平價好吃、CP值超高的韓式餐廳,我平均兩三個月左右就會來吃一次,到現在才分享實在是太內疚了!

9/21 12:00

咳嗽2個月沒好!小心「菜瓜布肺」有3症狀 醫聽呼吸:像撕開魔鬼氈

夏天是食品中毒的高峰季節,尤其因食物存放不當容易滋生病菌而導致身體不適。高雄市立鳳山醫院營養治療科廖嘉音營養師表示,大腸桿菌、諾羅病毒、沙門氏桿菌等都是造成食品中毒的常見病菌,其實只要留意食材充分加熱、煮熟,即可大幅降低因病菌感染所導致的食物中毒風險喔。

9/20 19:30

必嚐年輪蛋糕!曼谷風咖啡廳藏身台中 還有阿爾卑斯落日摩卡

台中美食吃不完,新店一家又一家,每次來台中都被地頭蛇帶著跑,吃都吃不完啊~第二天就被豬飛小姐帶來這家還在試營運當中的kafeD德勒斯登河岸咖啡,這是一家好拍又好吃的新開咖啡店,說她是網美咖啡店絕對不為過,飲料也都很別出心裁,快趁著試營運還沒有人很多的時候來。

9/20 17:00

只要5元!隱身西屯市場的20年紅豆餅 外皮酥脆、咬下會爆漿

逢甲夜市這個地方有著全國聞名的觀光夜市,卻也有相當熱鬧的傳統市場,雖然我是來台中好多年才知道,人聲鼎沸的熱鬧程度不輸給其他地區市場,就在西屯這個傳統市場外圍有攤「5元紅豆餅」每次經過都很難不注意到。

9/20 15:00

低薪投資術 7年級生養股存千萬|20190403雲端最有錢 ep17|股票 理財|陳唯泰 麥克風(陳彥文) 星大(星風雪語)

讀者迴響