大咖投資客劉媽媽降價賣 3.5億元棄守「帝寶」

▲▼來去帝寶住一晚,仁愛帝寶外觀、街景。(圖/記者徐斌慎攝)

▲投資大咖劉媽媽,2011年以法拍取得「帝寶」C棟5樓戶。(圖/記者徐斌慎攝)

記者詹宜軒/台北報導

號稱北台灣最牛投資客之一的劉媽媽,曾在2011年以法拍買進第一豪宅「帝寶」5樓戶,從未出租、或遷入,劉媽媽一度在2017年欲以3.9億元脫手,對比她的入手價2.7億元,高出1.2億元,由於市場反應不佳,因而下架不賣。近期,該戶又出現在網路待售,開價下修為3.5億元,拆算每坪單價275萬元。市場認為,「『帝寶』雖然名聲響亮,但致命傷在於『年事已高』,面對豪宅後浪的推擠,保守估計劉媽媽的算盤,恐難『如意』。」

根據《591房屋交易網》的刊登資訊,「帝寶」出現1戶5樓戶求售,對照坪數與謄本,發現該戶持有人為投資客大戶劉媽媽。劉媽媽在2011年,於法拍第一拍時,取得該戶,總權狀面積為164.86坪,含4車位,當時取得價格為2.71億元,拆算成交單價197.84萬元。

▲▼劉媽媽,帝寶。(圖/翻攝自591房屋交易網)

▲劉媽媽物件出售訊息。(圖/翻攝自591房屋交易網)

而該筆法拍成交紀錄,也另有插曲,原先劉媽媽一行人,在2010年11月,就以總價約2.82億元、每坪206萬元得標同一戶,但後來卻因為未繳足尾款,宣布棄標。沒想到,事隔1個多月,劉媽媽再度出手,得標價約下修1千萬餘元,跌破市場眼鏡。

據了解,劉媽媽在「帝寶」,本就持有1戶,新取得的5樓戶,入手8年多來,未曾出租、也未遷入。2017年,劉媽媽首度委託仲介出售該戶,開價3億9570萬元,扣除車位價,每坪近289萬元,當時,市場上一片驚呼,質疑在房市陷入低谷之際,「帝寶」還有此身價嗎?不久之後,此物件下架。

近期,該戶再度端上交易市場,開價改為3億5268萬元,拆算每坪單價約275萬元,等同價格下修5%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「帝寶」是全台最知名的豪宅,該社區近期成交較為接近的價格,在2015年12月、10樓的275萬元,2014年7月、8樓的276萬元,「雖然21樓在2017年,曾經成交290萬元,但因樓層較高,難以比較。所以劉媽媽將開價定在275萬元,也算頗具誠意。」

但也有房仲業者認為,「帝寶」雖然外觀宏偉,但屋齡在10年以上是不爭事實,對於住戶而言,新豪宅市場有更多選擇,在此時釋出,不失為是一個獲利了結的決策,「估計劉媽媽心中底價應該在每坪260萬元以上。」

關鍵字:帝寶劉媽媽投資客591求售開價法拍

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