買房成交價880萬!他曝「銀行鑑價837萬」給貸8成 驚問:是不是買貴了

▲租屋,租房子,房地產,房產,不動產,打房,買房,置產,房市,空屋稅。(圖/記者林敬旻攝)

▲原PO買房,成交價是880萬元。(示意圖/記者林敬旻攝)

網搜小組/綜合報導

許多人都希望買下心目中的小窩,選房時也會慎選,做各種比較、鑑價等等。一名網友表示,他買了一間房,成交價是880萬,但銀行鑑價是837萬,而且還是願意貸給8成,讓他忍不住問,「這樣是不是告訴我,我是盤子買貴了?」看到貼文後,其他前輩紛紛留言,「鑑價本來就保守」、「有高有低,放寬心即可。」

這位網友在PTT的home-sale板上表示,他買了一間房,「成交價880,但銀行僅鑑價837,但是銀行還是願意貸給我8成」,原PO忍不住上網請益,他是不是買貴了,「我的行情大約在目前實價登陸的前幾低,我的信用很好、年收破百,請教各位大大買貴的機率高嗎?」

原PO也在留言處指出請益動機,「因為鑑價有點低,心理不是滋味,銀行還是肯貸8成所以沒問題,只是想知道銀行鑑價約等於現在的市價嗎?」

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▲▼買房子。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲原PO說,銀行鑑價為837萬元。(示意圖/Pixabay)

看到貼文後,不少人紛紛透露,「鑑價10間有9間都會低於成交價啊」、「鑑價本來就低,用鑑價來看是否買貴,是完全不準的」、「會計學上面有個原則叫做保守原則,所以說鑑價一定低估」、「正常啊!銀行比較保守」、「銀行要放款的,一定保守估價,來這邊問你只會心情更差」、「我買老透天,銀行鑑價都不到成交價的一半」、「銀行本來就比較保守,沒差太多不一定是盤子啦!」

也有網友認為,「不一定喔!我買套房時銀行問我是親屬交易嗎?貸8成5給我」、「覺得你當盤子了,年收這麼好鑑價不會低」、「換一家,條件夠優的話,超過實價是可能的,前提是要北市蛋黃區+不能有重大瑕疵。」

還有其他人分享自己的看法,「年收條件好,影響的是貸款成數跟利率吧,鑑價還是要看標的物本身的條件,跟貸款人本身條件比較無關」、「差個50還好吧?又不是差了500」、「自住的喜歡比較重要吧別想太多」、「房子是用來住的,又不是金融商品,自己做好實價登錄功課就好,況且有些銀行對某些區域鑑價較高,有些鑑價較低,其實每家銀行都會有差別的」。

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關鍵字:買房房貸貸款鑑價PTT

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