桃園蘆竹機捷A10站住宅標地創高價 未來將推親民房價吸首購族

▲▼機捷A10站區區段徵收工程開工。(圖/新工處提供)

▲機場捷運A10地區區段徵收開發案,今日標售24筆土地。(圖/新工處提供)

記者張菱育/綜合報導

針對機場捷運A10站地區區段徵收開發案的24筆土地,今日辦理標售,其中7個標號順利脫標,標出總價達11.7億元,標脫率達33.3%,整體溢價率僅1.02%。其中標出土地單價最高為36.7萬元,逼近區域單價36.8萬元,為實價揭露以來次高的地坪單價紀錄。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,本次標售的土地皆為住宅區,最小面積從197.2坪到最大1019.2坪,平均得標單價為31.2~36.7萬元。根據近3年實價登錄來看,因為剛配地完成,交易並不多,自前年起新鼻段土地即陸續有權利買賣或持分移轉,目前具開發規模大面積土地行情每坪為27~32萬元,足見開發商對後市頗有信心。

其中標出總價最高的為標號3土地(新鼻段25地號),開出總價3.38億元,是唯一上千坪標出的大面積土地,此地格局方正,且座落位置佳,鄰近公園預定地,在居住品質上是一大亮點。

而最多人搶標的為標號3土地(新鼻段135地號),共吸引3封標單搶標,最後以總價8268萬元、每坪單價35.6萬元標脫。江怡慧指出,該標地周邊環境與機場捷運山鼻站相鄰,前方還有溪畔及綠1預定地,地點位置絕佳,配合合理價格,自然吸引不少投標者目光。

本次標脫率達33.3%,江怡慧表示,從近期的高鐵標售與中路標售來看,許多建商較過年幾來有較積極搶進的跡象,連同此次有成功標脫的新鼻段土地,顯見桃園房市整體動能有加溫趨勢,才能吸引開發商或是建商進場標地。

機場捷運A10站位於桃園市蘆竹區,觀察實價登錄資料,目前住宅大多為透天型產品,透天總價約在550~1500萬元間,台灣房屋南崁中山直營店店長呂思賢指出,A10站重劃區旁有海湖坑口工業區,蘆竹南山路沿路有些零星工廠,大多為透店型產品為主,未來重劃區啟動後,住宅推案價格將相對A8、A9親民,有機會成為台北通勤者的選擇居住地之一。

▲▼桃園機場捷運A10土地標售示意圖。(圖/桃園市政府提供)

▲▼機場捷運A10站土地開標結果。(圖/台灣房屋提供)

關鍵字:桃園土地標售機場捷運A10站台灣房屋

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