影/高醫五星學生套房 月租1.5萬附陽台、免追垃圾車

記者陳建宇/高雄報導

台灣少子化愈來愈明顯,大學的註冊率也逐漸降低,但熱門大學周邊的租屋市場還是熱得發燙,高雄市的高雄醫學大學就是最好的例子,套房平均租金逼近8000元,尤其現在每個孩子都被家長當成寶,大學城的套房愈做愈高級,月租金萬元以上的五星套房也屢見不鮮,有陽台、洗衣機,甚至幫丟垃圾。

▲▼高醫五星套房。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄醫學大學是高雄首屈一指的醫學大學,附近租屋市場夯。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼高醫五星套房。(圖/記者陳建宇攝)

▲高醫周邊有許多舊透天,很多會改建成學生宿舍出租。(圖/記者陳建宇攝)

高雄醫學大學是高雄最好的醫學大學,培育不少醫學人才,即便如此也受到少子化的衝擊,該校107年度全校新生註冊率為88.26%。即便如此,高雄醫學大學位於高雄市中心,佔有地利之便,周邊生活機能也非常成熟,因此不僅學生租屋市場夯,就連高醫的醫生、護士都是周邊的租屋客群。

▲▼高醫五星套房。(圖/翻攝591租屋網)

▲高醫附近的五星套房甚至有租金達1.5萬元的物件。(圖/翻攝自591租屋網)

住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰表示,高雄醫學大學因為宿舍供給量小,很多學生都是在外租屋,不過高醫周邊的出租物件數量也不多,因此只要有物件推出,通常都很搶手。蔡卓翰指出,目前高醫附近套房的租金行情,每月約8000元上下,依照物件不同、租金也不一樣,最夯的是位於大樓的獨立套房。

▲▼高醫五星套房。(圖/翻攝591租屋網)

▲五星學生套房標榜有陽台、洗衣機,而且還可以幫丟垃圾。(圖/翻攝自591租屋網)

因為少子化影響,許多家長甘心為了家中的寶貝,多負擔一些租金,就是要讓孩子可以住得舒服,因此高醫附近也出現一些租金在萬元以上的大樓獨立套房,蔡卓翰表示,這種大樓獨立套房的特色,就是有獨立門牌、信箱,社區有電梯、管理員,更重要的是通常有垃圾集中區,不必追著垃圾車跑。

蔡卓翰指出,像這樣的產品每個月的租金從1~1.3萬元都有,甚至有月租1.5萬元的物件,即便租金較高,同樣吸引許多經濟能力高的學生。

▲▼高醫五星套房。(圖/記者陳建宇攝)

▲想買高醫周邊的舊透天改成學生宿舍,總價加上改建費用成本至少1800萬元。(圖/記者陳建宇攝)

由於高雄醫學大學位於發展較早的三民區,附近建物屋齡較高,因此也有不少套房是由舊透天改建,蔡卓翰表示,高醫附近的舊透天總價至少1500萬元起跳,加上改建花費約300萬元,要買舊透天改建成學生宿舍出租成本至少1800萬元。

買舊透天改成學生宿舍,蔡卓翰指出若以最低可接受的報酬率5%計算,每個月的租金收入至少要7.5萬元,如果有10個房間,等於每個套房月租金就要7500元。而要拉高報酬率,除了提高租金外,隔出更多房間也是個辦法。

相較於套房,沒有獨立衛浴的雅房產品最近幾年逐漸式微,蔡卓翰表示,高醫附近雅房的租金水準偏低,月租約3000~4000元不等,要出租難度較高。

關鍵字:高醫學生套房倒垃圾租金五星

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