杜拜房市「供過於求」...房價狂跌創10年新低 棕櫚島成交價下跌14%

▲▼杜拜。(圖/達志影像/美聯社)

▲杜拜房價創10年新低。(圖/達志影像/美聯社)

記者張方瑀/綜合報導

根據美國房地產公司Cavendish Maxwell調查數據指出,阿拉伯聯合大公國(UAE)最大城市杜拜(Dubai)的房價,已經跌至11年來新低,單戶住宅平均價格下跌24%,大概只要花49萬5500美元(約台幣1500萬元)即可購入一間房,這是過去10年全球經濟衰退以來最大的跌幅,也是2015年油價暴跌以來的最低價格。

杜拜市區的普通住宅多半以透天別墅為主,根據數據指出,目前的成交價格處於10年來最低,光是單戶別墅、公寓6月份的成交價,就比去年同期下跌15%。儘管在800萬名在杜拜工作的外籍人士,大幅推動了杜拜的整體經濟,但不斷興建的高樓別墅,也讓房屋供應量過剩,導致十多年以來,杜拜的房價都未能有所成長,尤其是豪宅林立的大型重劃區受到最大衝擊。

包含Arabian Ranches、Emirates Living、Discovery Garden與Dubai Silicon Oasis在內的知名豪宅社區,其成交價跌幅平均達16%,就連以高級住宅、飯店、高檔餐廳聞名的人工島朱美拉棕櫚島(Palm Jumeirah),過去一年的房屋成交價也下跌了14%。

知名投資人墨比爾斯(Mark Mobius)指出,杜拜房市最大的問題就是供過於求,建議投資人現在並非買進的好時機。標普全球信評公司(S&P Global Ratings)更形容當地房市「長期走下坡」,由於政府刺激經濟的措施不足,這樣的跌勢還會持續至少一年。

關鍵字:杜拜豪宅房價房產

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