房價漲跌對「自住」沒差? 他點出「20坪血淋淋實例」:一定要殺

▲▼ 北高房價差異。(圖/記者陳建宇攝)

▲ 486先生提出房價漲跌和自住的關係。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者張嘉晏/綜合報導

買房投資有賺有賠,面對房價漲跌,如果是「自住」是否就沒太大的關係了?團購專家486先生就針對此事提出不同看法,他認為即使是自住還是有差的,同時也分享自身購屋經驗,數字一出來網友們都一目了然。

「自住沒差!相信的話就是白癡了。」486先生在臉書分享自己的買房經驗。他表示他的鄰居在2015年時以單坪80.4萬的價格,買了一間53坪的房子,總價為4261萬;一年後他自己則是以單坪59萬買了73坪的屋子。雖然2人買的價錢差不到50萬,但他的空間就比對方多了20坪,「你自己看,有沒有差?」

以政府的資料來看,台灣預計在2021年人口就要進入「負成長」的時期,許多人認為「人口負成長,房市就會走跌」;雖然並非每個地區都是如此,人口也並不是影響房價的唯一因素,但根據日本國土交通省的資料,東京房價最高點出現在1990年,從1995到2010間,勞動力人口開始下降,房價也再下修了38%,目前的房價差不多是1985年的水準。

486先生也根據日本房價強調「買房要用力殺」,他還透露當初自己就是先以6折來談價,屋主原本開價6千多萬,最後一路砍到4千多萬;他也曾看過不願降價的屋主,房子最後還是擺在那沒動。

不過也有人根據他所貼出的資料指出,買房時除了考慮單價,應該也要把「屋齡」考慮進去,「35年的大樓不只是一坪入手價多少錢的問題了,屋況好壞差很多,如果買的是中間都沒整理過的,管線、水電重弄,基本500萬跑不掉;要講究材質、設計、工細不細,再加200萬。」

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關鍵字:房價房市人口生育率日本486先生

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