影/等等再賣?「E.A.T國際館」全賠變全賺 關鍵一點揭露

記者黃靖惠/綜合報導

小宅熱賣神話不滅,房仲業者認為,脫手小宅時機點是賺賠關鍵,根據實價登錄揭露,位於北市信義區的「E.A.T國際館」為捷運永春站共構宅,主力產品是小套房,每坪單價破百萬,最近1年屋主轉手後小賺25~130萬元不等,與前年同期相較下,一轉手賠百萬的情況大不同。

▲▼捷運永春站共構宅「E.A.T國際館」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲捷運永春站共構宅「E.A.T國際館」。(圖/記者黃靖惠攝)

「E.A.T國際館」屋主選在不同時機點脫手,賺賠命運也截然不同,根據實價登錄揭露,近1年(2018年5月~2019年5月)套房交易紀錄共有13筆,其中3筆為轉手紀錄,屋主轉售後賺25~130萬元不等。

再與前一年同期(2017年5月~2018年4月)相較下,發現共有15筆套房交易紀錄,其中5筆為轉手紀錄,平均屋主轉售不是平轉,就是慘賠283~327萬元。

▼捷運永春站共構宅「E.A.T國際館」。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼捷運永春站共構宅「E.A.T國際館」。(圖/記者黃靖惠攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「E.A.T國際館」為捷運永春站共構宅,多小套房類型產品,成交售價每坪落在115萬元,由於地段精華吸引投資客入手,隨著房市反轉的下坡段,當初入手小套房的投資客,一旦有資金需求,亟欲脫手,議價空間也會增價,因而出現小賠的現象。

她表示,投資客大部分偏好小宅產品,一旦有資金有壓力、又覺得市場氛圍不對,多是平轉或小賠出場,依照過去經驗來看,小宅通常在市場不好的時候會滯銷,但現在單身貴族多,且大家總預算又低,一旦市場轉向平穩後,小宅依然很活躍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「E.A.T國際館」是捷運共構宅,擁有交通優勢,比同類型物件搶手,不過同樣會受市場影響漲跌,只不過因為物件具優勢,房價跌得比人家少,至於相差1年脫手卻出現轉賠兩樣情的現象,可能與當初屋主取得時機點有關,假是買在5年前房市高點,如今脫手大部分都是賠售。

▼「E.A.T國際館」最近兩年轉手賺賠紀錄。(圖/記者黃靖惠製表)

▲▼「E.A.T國際館」最近兩年轉手賺賠紀錄。(圖/記者黃靖惠製表)

關鍵字:小宅E.A.T國際館捷運共構宅轉手賠售小賺大家房屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

愛酒人士瘋了!他抽屜拉開「塞滿156瓶紅酒」 樓梯變身完美酒窖超驚豔

房屋內裝對於空間的運用相當重要,若非一人居住,家庭成員還需要共享公共空間,因此如何分配、妥善運用現成的配置就很重要。澳洲一名建設公司老闆貝瑞爾(Murray Berrill)在妹妹的房子中,將樓梯規劃成簡易酒窖收藏葡萄酒,在所有夾層拉開後,156瓶葡萄酒顯得相當壯觀。

5小時前

北市新案「最熱戰場」在信義區 豪宅推手主打小宅接地氣

信義區新推案燒滾滾!雖說北市市中心素地已十分稀缺,但透過都更程序,也促成不少「返老還童」的新案誕生。而信義區號稱蛋黃中的蛋黃,今年以來陸續共有長虹建設、大隱開發、達欣工程等多家指標建商推出新案,主力以中小坪數為主,據了解,各案均累積相當詢問度。

6小時前

怎麼減少衛生紙用量?居家隔離狂增加用量 節省媽曝光「一動作」網友跪了

因為新冠肺炎疫情的蔓延,許多人被迫的得在家中過日子,不過既然什麼事都得在家完成,那麼家中的民生消耗品的使用速度當然也會變快,外國一名媽媽就有這樣的煩惱,但在必須兼顧節省跟使用量的狀況下,她透露了一個超簡單的技巧,以最大限度地減低家中衛生紙的用量。

7小時前

多屋者僅4.5% 囤房稅無助打房?張金鶚:先發制人才能抑制囤房

高房價壓力下,掀起是否該祭囤房稅、抑制高空屋的討論聲浪,不過今天內政部發稿駁斥「囤房稅對空屋率的影響並不顯著」,更直指同時擁有4房多屋者,只占房屋總數4.5%。對此房產學界認為,雖持有多戶比例較少,但現今持有成本低,若不祭出囤房累進稅率,恐助長囤房風氣。

7小時前

屏東建設題材多 房價坐等「蹲低跳高」!建商主推小坪數華廈

近年南部地區的房市發展熱絡,除台南、高雄外,屏東市也很熱鬧,由於建設利多加持,近2年屏東市地價上漲超過1成,而房價也不遑多讓,建案成交價普遍站上2字頭,直追高雄市區價格。而中古華廈、公寓一樣熱賣,每坪最低不到10萬元就能入手。

8小時前

大三房只有24坪?看完屋苦笑「真的在比狠」 網曝:台南房價不便宜

你認為可稱為大三房的房子,大概要有幾坪呢?台南一位民眾陪朋友看房,認為24坪真的稱不上大三房,以及車位能開出百萬價格令他傻眼。但卻有網友表示,台南房地產真的沒你想的那麼鄉下價。

8小時前

3月台中建照量減3成 沒信心?專家解讀:先前基期高

3年前,有高達6成的台中人購屋偏好以新屋交易為主,但是近年購屋屬性流向中古屋市場。此外,今年3月建照戶數,不論是月還是年減幅,都下滑3成,主要是因今年春節落在1月,建照量遞延集中在2月所致。

8小時前

餘波盪漾!遠雄標台南土地鬧烏龍 遭議員質疑「故意犯錯」

4月下旬台南市地政局舉行的土地標售寫下全壘打成績,但卻餘波盪漾,因為包括第4標和第5標遠雄建設是出價最高者,卻因為支票不符規定而喪失得標資格,昨天台南市議會就有議員質疑遠雄涉嫌圍標,並決定將遠雄參加過所有台南市政府的標案都移送調查。而遠雄則表示對此指控不予認同。

10小時前

桃園22筆土地標售 討吉利!建商開168,168,688元搶機捷旁千坪地

針對機捷A10站周邊、中路及八德區段徵收22筆土地今天上午開標,吸引25封標封,共14筆標脫、總金額31億餘元,標脫率6成以上。其中,機捷旁土地開紅盤,除在地建商搶插旗外,當中更見寶佳建設身影,不過最有趣的為翔譽國際資產以總價168,168,688元,諧音一路發,標下機捷旁千坪地,令人留下深刻印象。

10小時前

正下方是機械車庫!房仲說「機器比較新才會吵」…網傻眼:舊的聲音更大啊

一般人買大樓會優先選擇高樓層,避開道路噪音與蚊蟲干擾。一名網友最近看房時,房仲告訴他2樓位在機械車庫正上方,會聽得到一點機械運轉聲,但使用一段時間後,機器會越來越順暢,噪音問題就有所改善,重點是價格比較低,讓他有點心動。

11小時前

降息風對房市利多? Sway:房價將再跌3年|雲端最有錢EP55精華

讀者迴響