苦等房價下跌現「白菜價」 專家:未來3種房屋沒人要

▲房地產,房產,不動產,打房,買房,置產,房市,空屋稅。(圖/記者林敬旻攝)

▲人人都在等房屋「白菜價」。(圖/記者林敬旻攝)

記者黃靖惠/綜合報導

人人都在等房價下跌,但是否真的等得到最低點,甚至出現「白菜價」的低價屋?對此雙北房屋改建協會理事長胡偉良認為,人口紅利消失後,未來4、5層老舊公寓若無法改建,因土地產權分屬住戶共同所有,處分不易,跌落到土地價格之下,部分若坐落位置不佳區段房產,不只愈來愈不值錢,甚至淪落到沒人要的慘狀。

大眾習慣用「白菜價」形容一件物品的價格,相對過往來說非常便宜,而房價是否真能降至「白菜價」呢?他指出,台灣人口紅利早已消失,當人口低度成長、走向負成長趨勢,房市已經失掉了長期需求基礎,逐漸剩下老屋改建需求,未來房價要大漲可能性不大。

胡偉良表示,全台82%建築物是921地震以前結構安全堪憂的老舊建物,平均屋齡太高了,老舊建築物有更新重建的需求,足以支撐目前市場房價不跌,甚至不乏逆市上漲的空間,換句話說,但是只要買對標的物,像是能夠更新重建的老房子,房價升值幅度,還是能贏過通貨膨脹率。

反之,「白菜價」的低價房會出現在無法更新的老舊公寓,他說明,老公寓不論在居住舒適性、結構安全性能都不理想,因而將逐漸被市場所淘汰,之後的售價恐跌剩下土地價值,假設4、5層老舊公寓無法改建、因土地產權分屬住戶共同所有,處分不易,甚至跌落到土地價格之下。

如果老公寓坐落位置不佳,位於人口稀少處,且沒有商業動力城市及偏遠的郊區,在未來會愈來愈不值錢,甚至淪落到沒人要的慘狀,這樣的情景在鄰近的日本已經成為存在的事實,隨處可見。

他說,「他山之石,足以攻錯」,民眾一定要體察現況,讓自己或家人持有的老屋能保握機會,儘速完成改建,免得貽誤了時機,日後改建愈來愈困難,反而害了自己。

關鍵字:房屋房價白菜價下跌公寓價跌房產

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