影/只要5字頭?天龍國門牌加捷運金效應 這站聯開宅標售掀熱議

記者黃靖惠/綜合報導

捷運到站即到家,吸引通勤族目光,而近期捷運辛亥站聯開宅「敦南捷境」成屋2年,離北市大安區只差捷運1站,日前18戶2~3房型物件對外銷售,最低底標單價50.22萬元、底價1500萬元,等同於大安區房價現砍一半,令不少人蠢蠢欲動,但當地房仲分析,早期周邊為福地、現在欠缺生活機能,需仰賴捷運萬芳醫院站生活圈,底價每坪50多萬元,屬於市場行情價,如果價格沒有特別誘因,難以吸引購屋族入場。

▲▼捷運辛亥共構宅敦南捷境標售。(圖/記者呂佳賢攝)

▲捷運辛亥共構宅敦南捷境標售。(圖/記者呂佳賢攝)

北市捷運聯開宅「敦南捷境」在捷運辛亥站旁,與大安站只隔1站,且房價為大安區一半,日前北市捷運工程局委由鉅揚不動產標售18戶分構宅,以2~3房型為主,坪數從26~52坪,最低單坪價格50.22萬元,總底價介於1500~3100萬元。

▼捷運辛亥共構宅敦南捷境標售。(圖/記者呂佳賢攝)

▲▼捷運辛亥共構宅敦南捷境標售。(圖/記者呂佳賢攝)

「敦南捷境」屋齡2年位於辛亥路四段,有2棟建築,樓高18層,總戶數143戶,屬於捷運分構宅,雖然緊鄰捷運站體,但是大樓是獨立性建物,並非位於捷運之上,住戶無需擔憂噪音,以及住商混合的問題。

鉅揚不動產協理胡珊瑜說明,去年釋出18筆標售案,只有1筆標脫,此次二度標售、底價下調,從原先每坪54~67萬元,降至50~57萬元,目前底標價相當有競爭力,與周邊相同條件產品,像是「南方莊園」開價60~70萬元相比,每坪足足少掉10萬元。

東森房屋景美店店長蔡宏明認為,該物件雖為捷運辛亥站分構宅,且標榜一站到大安,但是周邊欠缺生活機能,仍需仰賴最近的捷運萬芳醫院站生活圈,步行10~15分鐘,依據目前標售底價每坪50多萬元,屬於市場行情價,並沒有偏低。

▼捷運辛亥共構宅敦南捷境標售。(圖/記者呂佳賢攝)
▲▼捷運辛亥共構宅敦南捷境標售。(圖/記者呂佳賢攝)

他也說明,辛亥路四段一直到辛亥隧道口在10多年前,曾經是大片福地,雖然政府後來遷移,不過周邊居民眾所皆知,因而較忌諱在周邊買房、且追價意願不高,主力購屋者以外地客居多,如果價格沒有特別誘因,難吸引消費者的目光,標脫期可能再延長。

不過他也說,該地點仍具有交通優勢,除了捷運到站即到家外,且搭乘捷運距離大安、信義兩地,最多只須行經4站,約莫10分鐘車程,每坪百萬元房價直接砍半。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以「敦南捷境」社區周邊社區的交易紀錄來看,此次標售底價接近市場行情,依照目前民眾主要購屋考量仍是總價,推測2房型產品總價低於2000萬元,應該會比3房來得搶手。

關鍵字:捷運聯開宅捷運宅辛亥站敦南捷境5字頭

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