人潮就是錢潮!饒河夜市店面2年漲2倍 師大夜市慘墊底 

▲▲饒河夜市也是許多人想要逛夜市的好選擇!(圖/記者黃克翔攝)

▲饒河夜市周邊店面均價,2年成長226%。(圖/記者黃克翔攝)

記者張菱育/台北報導

夜市商圈是否有觀光人潮?也連帶影響著商圈內的店面行情,交通方便的饒河夜市,近期店面交易行情,最高每坪上看350多萬元,2年店面交易價增幅高達226%,成為台北各大夜市中,店面漲幅最大、最貴的商圈。

根據住商不動產統計實價登錄資料,台北各大夜市周邊店面成交行情,因店面成交量少,所以價格落差大,其中饒河夜市於2018年時店面均價來到最高,平均每坪357.8萬元,相較2016年的每坪109.6萬元,大幅成長226%。

中信房屋忠孝加盟店經理翼光明表示,近期因政府放寬危老案認定門檻,只要重建計畫範圍內的危險老舊建物,超過總面積的一半,就可以申請危老重建,因此建商也看好老舊透天型的商三用地,導致該類型店面單坪單價也較高,拉升區域店面行情。

而饒河夜市因鄰近松山火車站、捷運松山站,讓觀光客一出站即可抵達夜市,交通方便,租金行情方面分為內圍及外圍,夜市內圍600公尺內租金每坪約7000~8000元,且常常是滿租、一攤難求的狀態。而外圍店面又分為八德路的陽面與陰面,陽面店面租金每坪約1500~1700元;八德路南側店面則生意冷清,租金每坪僅約1000~1200元,還是難以出租。

寧夏夜市被譽為北台灣最好玩的夜市之一,但因為商圈釋出少,價格也就水漲船高。該區2018年店面均價每坪206.7萬元,較2016年約成長177%。交易較穩定的為士林夜市,近4年平均店面行情在每坪101.3~196.42萬元,但今年均價也較2016年的196.42萬元高點,跌約48%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,士林夜市範圍大,年度皆有穩定成交,也站穩百萬大關,雖然最近市場傳出某些租客換手,造成商圈空置,不過因為商圈仍是北市觀光重鎮,區域人流堪稱穩定,置產型買家也願意青睞。

師大夜市周邊店面則小跌4成左右,徐佳馨分析,店面由於成交量小,個案差異大,往往區域價格波動也明顯,以這幾個商圈的成交資料來看,過去因住戶與店家不愉快的師大商圈,經過一段時間盤整,近期已經趨於穩定,商圈內也以服飾等靜態業種為主,但由於租金回歸正常,價格表現也就不如全盛時期。

▲▼今年台北各大夜市店面行情。(圖/住商不動產提供)

關鍵字:台北夜市店面租金實價登錄住商不動產中信房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

1小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

2小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

2小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

3小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

3小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

4小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

5小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

6小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

6小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

6小時前

讀者迴響