大坑房市不振無關鬧鬼　建商預計投入5百億蓋高端豪宅

▲嶺秀山莊荒廢20多年，被外界封為鬼城。（圖／記者鄧木卿攝）

記者鄧木卿／台中報導

台灣山林別墅市場行情暴起暴落，上億豪宅或鬧鬼廢墟，在台中市大坑山區同時看得到，20多年前，總毅建設在東山路貴城巷專為富豪打造的獨棟豪宅群「嶺秀山莊」，後來因為周轉不靈加上遇到921百年大震而棄守，上百棟毛胚房荒廢至今，從遠處看，灰暗的水泥外牆，蒙上薄薄山嵐雲霧，有點陰森恐怖，走進其中，藤蔓爬滿牆壁外觀，地上長滿青苔，詭異氛圍，反倒成了網友蒐奇探險的冒險之旅，無怪乎，網友們將貴城巷戲稱為鬼城巷。

▲這群豪宅1棟3千5百萬起跳，幾乎賣光。（圖／記者鄧木卿攝）

大坑山區雖然地勢不高，但天氣好時，還是能看得到台中市全景，距離市區不到1小時，可說是遠離都市塵囂的好地點，一直有台北的陽明山之稱，90年代，台灣股市狂飆，每天都上萬點，建商們為富豪們量身打造不受干擾的獨棟豪宅，在東山路旁的貴城巷半山腰蓋了112戶獨棟別墅，佔地4萬9千多坪，別墅群呈現S型設計，當時開價每戶2500萬元。

▲陳冠志說，遠方豪宅1坪2萬，腳下空地漲至4萬，他看好大坑房市。（圖／記者鄧木卿攝）

不料，上百棟別墅只蓋了外牆，建商便因週轉失靈落跑，即使後來其他建商接手，但又碰到921大地震、金融海嘯，整個豪宅群就成了廢墟群，有如飽受砲火襲擊的中東某座都市的荒涼。

▲已成廢墟的嶺秀山莊。（圖／記者鄧木卿攝）

即使如此，建商不但以鐵皮圍籬，還有警衛全天候看守，禁止陌生人進去破壞，不願透露姓名的警衛表示，他已在這裡守了4年多，偶而都會有人來參觀、拍照，但公司有交代不准外人進入，其餘他一概不清楚。

▲荒涼的嶺秀山莊。（圖／記者鄧木卿攝）

附近住戶表示，當時是採取預售方式，很多人付了訂金，結果建商落跑，錢拿不回來，也找不到建商，損失慘重，欲哭無淚。

▲金元富渡假山莊大門。（圖／記者鄧木卿攝）

多處遊樂園變廢墟　賣不掉也無力重建

同樣成為廢墟的，還有附近的亞哥花園、卡多里樂園及金元富渡假山莊，據當地人說，當年盛極一時，1年有120萬人次遊客、年營業額3億元的亞哥花園，後來因同質型樂園愈來愈多，加上負責人到大陸轉投資，最後落得被法拍的命運。

▲渡假山莊內全是塗鴨。（圖／記者鄧木卿攝）

卡多里樂園因不敵其他更先進、好玩的遊樂設施出現，生意受到衝擊，現場已拆得精光，不見遊樂設施，只見建築廢棄物堆得到處都是，還有人住在貨櫃屋內，宛如遊民聚集地。

▲卡多里樂園僅剩布滿青苔的字體可以辨認。（圖／記者鄧木卿攝）

而金元富渡假山莊現況2層樓建築裡裡外外全被塗鴉，實在很難想像當年盛況，也由於人跡罕至，鬧鬼一說甚囂塵上。

▲卡多里樂園現址已被民眾進駐。（圖／記者鄧木卿攝）

惠?不動產十四期加盟店長陳冠志指出，很多人把這些廢墟當做是大坑房地產無法復甦的印記，其實是錯誤的，他反而是持相反看法，認為未來前景看好。

知名建商看好商機　投入5百億建高端豪宅

他以知名的食品企業味丹為例，味丹在大坑擁有12萬4千坪土地，其中1萬7千多坪是和大陸工程合作興建，設計概念如同在新北市新店區的青山鎮，而味丹自己也委託半畝磄公司規劃設計，興建「樸山村」，1戶3百坪，房價1億元，目前正在興建，刻意選在高爾夫球場旁，就是選擇高端客戶，平時在外打拚，假日回來打球、休息、充電，享受山林生活。

▲卡多里樂園現址堆滿建築廢棄物。（圖／記者鄧木卿攝）

另外，大豐益建設有4萬多坪土地，興建三期的「生活大地」，總戶數不到70戶，每戶從1至2百坪不等，總價從3千5百元至7千萬元不等，銷售不錯，目前已進入第3期，第3家建商是由鉅建設，正在規劃中，陳冠志粗估，3家建商推出4建案，至少投入5百億到大坑。

▲惠双房屋店長陳冠志認為，大坑房市不振非關鬧鬼，和地震有關。（圖／記者鄧木卿攝）

至於外界質疑大坑房市不振和鬧鬼有關，更是無稽之談，若是如此，對住在卡多里樂園附近、或是在嶺秀山莊當警衛的，該如何解釋，他說，大坑房市多年受挫原因有三，921大地震陰影還在，以前的人辛苦一輩子，退休後總想過個種花、養魚的山林幽居歲月，豈料，住到連命都沒了，不過，隨著政府規定的防震係數提高，筏式工法，以及防災意識抬頭等，都讓更多民眾還是會往山上跑，同樣1坪，在台中市七期是3百萬元，在大坑不到30萬元，況且，大坑到市區只要15分鐘。

▲曾風光一時的亞哥花園大門早已廢棄。（圖／記者鄧木卿攝）

第二是小黑蚊，陳冠志坦承，以前如果是中午帶客戶看房子，絕對不會成交，因為那是小黑蚊最猖獗的時段，穿著白襯衫的客戶，一下車沒多久，白衣上全變黑，全是小黑蚊，不過，由於住戶們都有防蚊觀念和作法，經常消毒，數量已少很多了。

▲亞哥花園公車站牌不再有公車停靠。（圖／記者鄧木卿攝）

最後一個是經濟因素，他認為，即使不景氣也有突破口，除了味丹企業、大陸工程、由鉅建設競相投資外，海灣國際公司以2.8億法拍價標到東山樂園，預計以20億元打造五星級寵物旅館，在寵物旅館無法享有國旅補助情況下，還是有大企業敢投資，看中的無非就是商機。

建商不怕鬧鬼　最怕小黑蚊

在地的市議員曾朝榮也說，大坑鬧鬼之說，根本是穿鑿附會，還是有很多建商非常有興趣，常詢問他的看法，不過，建商們勘查現場後，不是被經濟因素或是鬧鬼一事嚇跑，而是被小黑蚊嚇跑，大坑房市要復甦，必須先解決小黑蚊。

▲大坑環境幽靜，適合居住，前司法院長林洋院就住在這裡。（圖／記者鄧木卿攝）

除了各家建商對大坑有信心之外，政府對大坑興建的法規鬆綁也是很重要原因，1999年大地震之後，政府為了不讓山坡地過度開發，於是修法1976年前所編定的建地全改為不能蓋屋的農地，結果引發手上握有土地的建商和當地居民反彈，經過10多年四處陳情奔波，終於獲得政府點頭，修回原來規定，也就是說，1976年前編定是建地，就恢復為建地，而且還細分為特一用地和特二用地，前者建蔽率20%，容積率40%。