海外人士爆買東京屋 NHK調查85棟高樓：台灣人第一

▲ 東京圈上半年房屋平均售價約為6137萬日圓，年增2.9%。（示意圖／取自免費圖庫PAKUTASO）

記者詹雅婷／綜合報導

日本東京圈平均房屋售價連續7年上漲，讓許多當地居民感嘆「市中心公寓已經買不起」。市場盛傳房價居高不下的一大因素是2020年東京奧運前外籍人士的爆買潮，根據NHK記者追蹤調查，在超過20層樓、近5年內完工85棟大樓當中，外籍屋主以台灣人為最多，達664人。

根據NHK去年4至5月的調查，在超過20層樓、近5年內完工85棟大樓當中，所有權登記在外國人個人和法人名下的房子少說有1434戶，外國屋主人數達1816人。

結果顯示，這些房子大多集中在中央區、新宿區、港區、豐島區和都心。值得一提的是，在這群外籍屋主當中，以台灣人佔據最大比例，達664人，接著是包含香港在內的中國，為590人，新加坡也有367人。以擁有「摩天大樓區」別名的新宿區西新宿為例，一戶價格約3.5億日圓，光是外籍人士及法人就買了202戶，比例約莫25%。

▲ 根據NHK記者的說法，外籍人士最感興趣的房產物件為超過20層樓的高樓。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）

報導分析，外國屋主增加的原因有許多，包括日圓貶值、東日本大地震後的房地產滯銷，讓許多業者開始把銷售眼光放到海外；此外，台灣、香港的房價高漲，日本房價相對來說較為便宜。

「到2016年為止，80%的外國買主購屋的目的是投資，現在大概只剩下一半。取而代之的是，購買第二套房子的人增加約50%」，另名房地產相關人士表示，許多在日本購買超過1億日圓公寓的有錢人，購屋並不是為了投資，而是自用或是拿來炫耀，「一種是自己出差或到日本玩的時候用，一種是給來日本留學的孩子住，還有另外一種讓親朋好友來日本的時候，『為了炫耀目的』讓他們留宿。」

▼許多在日本購買超過1億日圓公寓的有錢人，購屋目的可能是給來到日本留學的孩子居住使用。（圖／免費圖庫Pakutaso）