工業地產交易持續增溫 大咖買地選桃園、廠辦偏好內科

▲▼商辦,商業大樓。(圖/記者陳韋帆攝)

▲投資廠辦的首選是北市、若是買地擴廠則首選桃園。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

投資人靠著獨特眼光獲利,隨著中美貿易戰影響、台商資金回流,偏好產品以及區塊也大不同,根據高力國際剖析,投資廠辦的首選是北市內科、若是買地擴廠則首選桃園。

中美貿易戰開打,台商資金回流、造就工業地產需求增溫,去年全年成交金額達819億元,與相較低迷的2014年的494億元相比之下,漲幅達66%。

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再進一步分析,最近10年全國工業類地產,與工業用地,累積成交金額近3千億元,大多集中北北桃3都,其中工業用地成交累計總額近2850億元,屬桃園市成交熱度最高、總額占全國1/4。高力國際董事總經理劉學龍分析,桃園具陸海空交通優勢,成為製造業及物流業者進駐首選。

再觀察工業地產交易情形,據高力國際統計,2011至2019年上半年,北市工業不動產成交累計總額達1442億元,占全國交易比重近5成,大幅超越其它縣市,其中內科累積成交總額達1281.5億元,占北市整體交易比重近9成、約88.87%

劉學龍分析,內科因單一產權且全棟出售廠辦大樓機會較多,租金及售價穩定,長期吸引自用型及投資型買家目光;另新北累積成交總額510億元,成為工業不動產第二大交易都會區,包括中和、新店、汐止、土城、五股、三重與新莊等行政區內,都有廠辦大樓園區坐落,以電子業、通訊業、媒體業、生技業及物流倉儲業者等主要使用者,目前每坪行情25至40萬元。

關鍵字:高力國際土地交易不動產廠辦投資

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