坍樓噩夢不再!北市加速海砂屋都更 19處劃定都更區

▲▼臥龍街海砂屋坍塌照。(圖/自救會提供)

▲臥龍街海砂屋坍塌照。(圖/自救會提供)

記者黃靖惠/綜合報導

海砂屋可能出現鋼筋裸露、水泥塊崩落的情況,造成居民生命財產安全疑慮,日前北市府認定48件海砂屋達拆除標準,但其中19處未啟動任何改建進度,為此台北市都發局25日指出,依《都市更新條例》劃定為都市更新地區,降低同意戶申請改建門檻為2分之1,且祭出30%容積獎勵。

全市48處海砂屋中有27件尋求都更改建、另外2件採自建,而剩餘19處海砂屋則為零進度,都發局為加速重建進度,劃定19處為更新地區、面積4.56公頃,分布在士林、北投、內湖、中山、松山、大安及信義等區,影響戶數1008戶,多為老舊公寓、華廈住戶。

原先都更重建得依循都更條例,可申請法定容積50%,現在若是19處海砂屋更新區,可再申請30%容積獎勵,最高申請容積上限可達80%。

另外海砂屋都更同意門檻比例,也從5分之4、降低到2分之1以上,而本月22日公告實施後,將協助1008多戶海砂屋加速重建或更新。

另外,建管處表示,若海砂屋重建同意比率達90%以上,可依循「168專案」獲優先排會審議,比起一般申請2年重建時程,還能縮短至8個月內核准。

消基會房屋委員會召集人張欣民認為,都更重建多半卡關在同意戶比例問題,而此次申請門檻降低、放寬到2分之1同意戶即可申請,成案機率提高,再來多為老公寓、華廈須改建,室內使用實坪高,再加上增建坪數多,就算改建後能維持相同權狀坪數,但還包含公設坪數、室內使用空間縮水,也降低住戶改建意願,如果提高獎勵容積,能夠多少彌補原先坪數,增加改建意願。

關鍵字:都市更新海砂屋重建老屋獎勵容積容積

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