北台鬼月新案價「鐵板一塊」 縮坪數、低總價突圍 

▲▼台中介紹物件帶看,看屋,樣品屋。(圖/立智國際提供)

▲北台灣8月新案市場風向球分數下滑。(圖/業者提供)

記者黃靖惠/綜合報導

8月適逢農曆「鬼月」影響房市,不只六都買賣移轉棟數普遍萎縮,就連北台灣新案市場也受影響,根據《住展》雜誌統計,北台灣預售、新成屋案量減少,但議價率分數卻上揚,顯示價格如同「鐵板一塊」,讓不少民眾原先抱持鬼月撿便宜的美夢破碎。

根據《住展》雜誌統計,北台灣8月份新案市場各項指標中,唯有「議價率」分數上揚,其餘預售、成屋推案、來客數、成交組數等分數下挫,當中以成交組數減少最多。

北台預售、新成屋供給量萎縮,但民眾最關心的房價變動,平均議價率分數小幅度上揚,顯示議價空間減少,推測應是受到新北、桃竹地區議價率所小影響,至於北市、基隆、宜蘭變動不大,換言之,鬼月價格如「鐵板一塊」,民眾想殺價卻硬梆梆,多數撿便宜的夢碎。

受到民俗月、強銷建案減少等因素,北台市況明顯走弱,與7月單周看屋組數破百組盛況不再,且來人、成交組數雙雙下滑,現在來人組數平均約每周30.7組、成交組數平均約為每周2.5組。雖然單月減少許多,但若跟去年同期相比,今年8月表現還算不錯。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,房價居高不下,為了挖購屋預算相對少的客層,低總價建案蔚然成風,而這類低總價建案幾乎都是靠著縮小坪數,壓低總價達到目標。

何世昌認為,民俗月過後,即將迎來傳統旺季928檔期,不過要注意總統大選將更趨於白熱化,且國際政治、經濟局勢變數與衝擊不斷浮現。在諸多外在因素交互影響之下,究竟今年第3季末至第4季房市所產生的化學變化呢,恐怕更難預料。

至於中古屋市場的議價空間變化?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,中古屋市場過去1年來議價空間縮小,從原先景氣不好的買方主導市場,今年逐漸轉變為買賣雙方勢均力敵,許多購屋族需求明確,動機強烈,如今信心回穩,更願意加價。
 

▼北台灣8月房市風向球。(圖/住展雜誌提供)

▲▼北台灣8月房市風向球。(圖/住展雜誌提供)

關鍵字:住展雜誌房市風向球鬼月議價率買房預售案

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