捷運黃線利多加持 建工商圈1字頭房價磁吸首購客

▲▼建工商圈房市。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄的建工商圈生活機能便利,是三民區的購屋熱區。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄市的三民區是高雄人口第2多的行政區,因此住宅的需求也高,而位於三民區的建工商圈因為生活機能豐富、交通網絡發達,未來還有捷運黃線的利多,房市交易熱絡,新建案開價落在2字頭,中古大樓最低每坪只要12萬元就能入手。

三民區幅員廣大,目前人口數近34萬人,在高雄僅次於鳳山區。因為有這麼多人口,因此住宅的需求也高,買賣移轉棟數往往在高雄市名列前茅,其中建工商圈更是購屋熱區。

▲▼建工商圈房市。(圖/記者陳建宇攝)

▲台鐵捷運化之後增設的科工館站,是建工商圈南邊的重要交通設施。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋建工店店長鄭雅珠表示,建工商圈過去指的是靠近高科大一帶,但隨著學生人數減少後,商圈逐漸往西移動到民族路、建工路、大順路這一帶。鄭雅珠指出,建工商圈內的幾條道路都是高雄市的主要道路,商圈南邊有捷運化之後的台鐵科工館站和民族站,藉由民族路前往中山高鼎金系統交流道也很方便。

此外建工商圈的商家多,未來捷運黃線也預計經過民族路及大順路,對周邊房市都是利多。

▲▼建工商圈房市。(圖/記者陳建宇攝)

▲建工商圈的新建案開價落在2字頭,銷售狀況頗佳。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示,建工商圈內的新案不少,包括「大綠光」、「龍騰鑫天地」、「暉鍠時代」、「安庭風景」等,多規劃22~50坪左右的2~4房,開價則以2字頭為主力。謝哲耀指出,建工商圈生活機能好,未來又有捷運黃線通過,是直接受惠的區段,因此新建案普遍銷售狀況都不錯。

▲▼建工商圈房市。(圖/記者陳建宇攝)

▲建工商圈的中古屋如「遠東新公園」詢問度頗高。(圖/記者陳建宇攝)

建工商圈的中古屋也有許多民眾詢問,鄭雅珠表示,建工商圈的中古屋大致以屋齡15年作為分水嶺,屋齡15年內的物件房價每坪17~21萬元,若是屋齡15年以上者房價每坪12~18萬元。鄭雅珠指出,建工商圈銷售最好的產品是電梯大樓,大概佔區域中古屋的8成,其餘如店面也有不少詢問度。

而以成交總價看,建工商圈內中古屋以總價300~800萬元這區間的最好賣,可見得商圈仍以首購族為主,鄭雅珠表示,親民的房價也是建工商圈吸引消費者的地方。

關鍵字:高雄三民建工商圈台鐵人口捷運黃線信義房屋

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