台中建商信心有多強 7月建照量年增3倍

▲台中北屯、西屯、南屯3區仍是交易熱區。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者黃靖惠／綜合報導

台中房市議題熱，無論交通建設、重劃區，或大型民間投資案，如同房市強心針，帶動區域發展、拉抬房市，根據《大台中房市分析季報》分析，建照量已連續3年正成長，去年度2.1萬戶創下歷史新高，今年原先連下滑3月建照量，7月2674戶終止下滑，年增3倍多，顯示建商推案信心續穩。

台中今年第2季建照4124戶、年減17.6％，使照3561戶，年增14.2％，其中7月建照2674戶，中止連續3個月下滑，年增3.02倍；使照為986戶，年增1.13倍。累計至7月止，今年建照、使照戶數均優於去年同期表現，分別領先千戶以上，顯示建商推案信心續穩。

再進一步分析，第2季買賣登記棟數1萬753棟，季增15.8％、年增10.6％；第一次登記棟數4308棟，季增20.0％、年增50.7％。其中新大樓交易熱區在南屯、西屯、北屯區3區。

以南屯區全區價格走跌，平均單價33.5萬元，與同季相比下，每坪跌幅達1萬元以上，另西屯區季交易量291件、萎縮8成，但因有高價位「太子W時代」、「赫里翁臻愛」交易，每坪單價仍有微幅，至於北屯全區價量相對穩定。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示，現階段房市正處樂觀回溫狀態，從供給及需求面向可看出端倪，今年年上半年核發建照6.8萬多宅，較去年同期增加約16％，為近十年最高紀錄；建築物開工共計5.3萬多宅，較去年同期增加約14.9％，為近十年次高紀錄，也都可見建商推案動能強，供給面大增。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建照量以及開工量多寡直接反映建商對房市信心，依照台中目前市況及發展來看，南屯、北屯、西屯3區發展較穩定，價格也相對不會有太大波動，預估之後仍以3區為主力發展區域，不太會有板塊移動現象。