▲以房養老逆向抵押貸款方式，讓手頭資金充裕、享受退休生活。（圖／勞動部提供）
記者黃靖惠／綜合報導
人生下半場仰賴「啞吧兒子」更實際，利用以房養老逆向抵押貸款方式，讓手頭資金充裕、享受退休生活，雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設創辦人胡偉良建議，年長者若沒有足夠現金生活，可能因持有房產而不符合低收入戶資格，如果能妥善運用「以房養老」方案，換取現金供日常生活所用，也能達到「在宅老化」的理想。
「不動產逆向抵押貸款」是指把自身房屋抵押給銀行，銀行每月支付一筆錢給民眾，類似年金概念，直到過世後，銀行停止支付金錢，並將設押的房屋賣掉、償還本息。
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胡偉良表示，台灣薪資停滯不前，年輕人愈來愈沒有能力扶養老人，迫使老人要「自立自強，自謀生計」，因此逆向抵押貸款這種老齡化產品需求，逐漸被激發出來。
胡偉良補充，以房養老在國外十分常見，把房子當抵押品領貸款，依據合作金庫推估模型，市值2000萬元房子可貸款8成，可貸款總金額1600萬元，分成30年給付，參加逆向抵押房貸的借款戶，初期每月可領取約4萬元。
他分享，劉姓友人退休後賣掉公寓，改購坪數較小的電梯大樓，並用以新房申請了以房養老貸款，每個月靠著保單及現金能過著悠閒日子，除了能夠在宅老化外，還有閒錢能夠給前來探訪的孫子孫女們。
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