皇上與格格入住無效?! 松山區高價宅「國美新美館」身價墜

▲▼位於松山區健康路上的「國美新美館」高價宅社區。(圖/記者黃靖惠攝)

▲位於松山區健康路上的「國美新美館」高價宅社區。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市松山區「國美新美館」位於健康公宅正對面,外傳是演員霍建華與林心如夫妻住居,但該社區雖有「皇上與格格」入住,身價也未此鍍金,最近1年同戶交易出現992萬元賠售紀錄,且低樓層戶單價也喪失百萬水準,對此房仲業者直言,過去百萬行情不復見,目前房價9字頭,儼然退去昔日光環。

實價登錄顯示,14樓屋主只持有2年半,去年3月總價6668萬元轉售,獲利118萬元,反觀7樓戶屋主持有4年,同年7月總價8268萬元轉售,賠掉992萬元。再觀察今年6樓以及10樓戶單價95萬元,滑出同樓層百萬身價的水準。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰直言,該社區過去百萬行情不復見,目前房價9字頭,儼然退去昔日光環,與所屬位置在民生社區、捷運南京三民站外圍,又臨高架橋,周圍社區老舊,雖有傳統市場、西松高中、西松公園等採買、綠地機能,但不足以支撐社區價格。

他再進一步觀察,6樓戶屋主持有2年在2016年總價6580萬元出售,賠掉了420萬元,單價從99萬元,下滑93萬元,雖與當時房地合一稅實施之際,造成短暫下跌,但隨房市逐漸回穩,房價仍然維持9字頭,與過去單價百萬元盛況相比,現況也走下神壇。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推測,「國美新美館」社區身價下跌,應該是受整體房市影響,另外該社區規劃格局屬大坪數、中高總價,鎖定金字塔頂端客群,加上區段位置並非如信義計畫區,屬於豪宅群聚區塊,潛在買家具有特定性,例如地緣性或有住在該區需求者。

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