豪宅王膨風? 高於行情25%!「帝寶」最後保留戶年租破800萬

▲▼來去帝寶住一晚,仁愛帝寶外觀、街景。(圖/記者徐斌慎攝)

▲「仁愛帝寶」的26樓雙戶,開價65萬元招租。(圖/記者徐斌慎攝)

記者張菱育/台北報導

台北市「仁愛帝寶」的26樓雙戶,近期於《591房屋交易網》刊登出租物件,總坪數330坪,包含5車位,每月租金開價65萬元,再加上每個月的管理費5.8萬元,也就是月租金高達70.8萬元。但是據過往「仁愛帝寶」的出租狀況,平均單戶月租金落在26萬元,以雙戶52萬元來計算,此次釋出的26樓戶,租金高出行情25%。

▲▼「仁愛帝寶」的26樓雙戶,開價65萬元招租。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

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▲「仁愛帝寶」的26樓雙戶,開價65萬元招租。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

據查,此戶位於C棟26樓,為原建商宏盛建設的保留戶,據了解,宏盛建設原本持有5戶保留戶,2013年由「河南王」王任生入手其中3戶,因此目前C棟26樓2戶為最後保留戶,此次出租的即為這2戶打通。

根據實價登錄資料,目前台北市豪宅租金前3名,冠軍為標榜「文華東方酒店物業管理」的松山區慶城街指標豪宅「文華苑」,2016年12月以月租金52萬元出租5樓戶,再加上管理費,租客1年就要花費近800萬元來承租。

豪宅租金居次的為「台北信義」、3筆「文華苑」,月租金都為45萬元;第3名同樣由「文華苑」拿下。但是「仁愛帝寶」都不在前3名之列,近年「仁愛帝寶」的出租記錄為月租金24~28萬元,每坪月租金單價約1600~2200元,因此推估此次釋出出租的26樓戶,月租金明顯高於市場行情。

大師房屋租賃事業處處長范洪誠指出,開價65萬元「非常難租掉」,一般豪宅租賃月租大多在20~30萬元左右,40萬元以上豪宅一年中的脫租數「手指頭數得出來」,大多會承租的為台商、陸資、企業家、連鎖品牌老闆等。

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「仁愛帝寶」雙戶招租,屬於特殊產品,畢竟同等級的豪宅中,像是「西華富邦」、「文華苑」的雙戶打通產品,才有可能有此大坪數的產品,待租時間恐較一般產品長,一般豪宅約2~3個月可脫租,而此雙戶「仁愛帝寶」恐要6~8個月、且降租至50多萬元才可能脫租。

▲▼台北市豪宅出租行情最貴前3名。(圖/記者張菱育整理)

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關鍵字:仁愛帝寶招租591出租宏盛保留戶大師房屋

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