豪宅王膨風？ 高於行情25%！「帝寶」最後保留戶年租破800萬

▲「仁愛帝寶」的26樓雙戶，開價65萬元招租。（圖／記者徐斌慎攝）

記者張菱育／台北報導

台北市「仁愛帝寶」的26樓雙戶，近期於《591房屋交易網》刊登出租物件，總坪數330坪，包含5車位，每月租金開價65萬元，再加上每個月的管理費5.8萬元，也就是月租金高達70.8萬元。但是據過往「仁愛帝寶」的出租狀況，平均單戶月租金落在26萬元，以雙戶52萬元來計算，此次釋出的26樓戶，租金高出行情25%。

▲「仁愛帝寶」的26樓雙戶，開價65萬元招租。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

據查，此戶位於C棟26樓，為原建商宏盛建設的保留戶，據了解，宏盛建設原本持有5戶保留戶，2013年由「河南王」王任生入手其中3戶，因此目前C棟26樓2戶為最後保留戶，此次出租的即為這2戶打通。

根據實價登錄資料，目前台北市豪宅租金前3名，冠軍為標榜「文華東方酒店物業管理」的松山區慶城街指標豪宅「文華苑」，2016年12月以月租金52萬元出租5樓戶，再加上管理費，租客1年就要花費近800萬元來承租。

豪宅租金居次的為「台北信義」、3筆「文華苑」，月租金都為45萬元；第3名同樣由「文華苑」拿下。但是「仁愛帝寶」都不在前3名之列，近年「仁愛帝寶」的出租記錄為月租金24~28萬元，每坪月租金單價約1600~2200元，因此推估此次釋出出租的26樓戶，月租金明顯高於市場行情。

大師房屋租賃事業處處長范洪誠指出，開價65萬元「非常難租掉」，一般豪宅租賃月租大多在20~30萬元左右，40萬元以上豪宅一年中的脫租數「手指頭數得出來」，大多會承租的為台商、陸資、企業家、連鎖品牌老闆等。

「仁愛帝寶」雙戶招租，屬於特殊產品，畢竟同等級的豪宅中，像是「西華富邦」、「文華苑」的雙戶打通產品，才有可能有此大坪數的產品，待租時間恐較一般產品長，一般豪宅約2~3個月可脫租，而此雙戶「仁愛帝寶」恐要6~8個月、且降租至50多萬元才可能脫租。

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