9月房市南熱北平 桃園年增衝最快

▲根據各家房仲統計今年9月的房市概況，南部還是比北部熱絡。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

今年即將進入第4季，幾家房仲也針對9月的價量做出分析，根據各家房仲的研究指出，9月全台房市多數價量持穩，雖然進入下半年交易有減緩趨勢，但與前一年同期相比都是增加，長線來看房市表現穩定。

今年9月工作天數不多，不過作為年底風向球，當月表現仍頗受矚目，住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店成交業績，全台與上月相比呈現持平，但比去年同月成長23%，其中台北市與上月相比持平，年增29.8%，新北月略減2%，年成長16.4%，桃園月減4.5%，年增44.4%，台中月減17.1%，年減15.4%，台南月增10.1%，年增32.2%，高雄月增9.9%，年增%30.6%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，台中以北賣壓較大的桃園與新北在月表現上較弱，推估為買方對後市仍有疑慮所致。

不過綜觀6都表現，年成長以桃園表現最佳，成長達4成以上，月表現以台南最旺，成長也有1成。徐佳馨分析，桃園年強月弱，今年以來桃園表現都不差，受惠於低價，雙北客轉進所致；而台南有低房價還有GOOGLE設廠等利多，話題多也有實力，買氣更顯強旺。

面對南部逐漸加溫的態勢，大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，資金轉向中南部低基期區域懷抱，雖然買氣看似加溫，但長線仍需端看基本建設有沒有到位，若有打算進場的購屋人，應多方評估比較，避免成為最後一隻老鼠。

信義房屋統計9月前28天的交易狀況，9月較去年同期年增6.8趴，不過較上月則減少4.5趴。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，9月按過去淡旺季來看，屬於淡季的尾端，9月房市表現較穩定是首購型市場，表現較為疲弱則是市中心區內相對中高總價型產品，緊接著928檔期開跑，自住客可望緩步回流。

信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑表示，因為民俗月及下雨而遞延的買氣在9月獲得紓解，高雄市場因基期仍低，房價上漲幅度在短期間也沒有大起大落，相對穩定。中古屋大致上來說還是自住剛性需求撐場。賣方價格認知雖在去年底以來，有部分提高，但在市場考驗下，也正在慢慢修正，經過上半年買賣方價格磨合，也漸漸提高彼此交集。因而從8月以來，高雄的成交表現也較為亮眼。

而台灣房屋統計7都內部成交價量，台北量增1.7%，新北3.2%，桃園3.8%，新竹1.3%，台中-2.6%，台南-2.8%，高雄1.9%，平均對上月量增0.9%，整體表現和上月比較也是持平。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，9月交易仍以一般自住族群偏好的低單低總產品為主力，觀察近期高總價產品的帶看量也增加，尤其新北和桃園，受到台商資金回流效應，加上航空城等建設，高總豪宅，土地和置產型產品，交易都有增加趨勢，不過也因為上半年買氣氛圍增，下半年賣方守價，市場交易增幅趨緩。

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