新潤7.6億搶下新北產業園區千坪土地 林口4土地慘乏人問津

▲▼新莊北側知識產業園區附近土地,A3,新北產業園區站,新莊,土地,標售,機捷,新知六路。(圖/記者張菱育攝)

▲新北市政府今日標售新莊北側知識產業園區附近土地。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育、詹宜軒/綜合報導

看好台商回流,廠房需求正熱,區域位置佳的土地標售熱絡,新北市政府今日標售新莊、三重、金山和林口共26筆土地,其中新莊北側知識產業園區的907坪土地,由新潤興業以近7.6億元標下,為此次標售總價最高。而標售共吸引14封標單,共標脫10筆,總標售金額達18.3億,整體標脫率僅38.5%,且林口新市鎮4筆土地乏人問津。

此次標售最高總價的1筆,為新莊北側知識產業園區標號855和855-1合併標售907坪的土地,新潤興業以近7.6億元買下,拆算土地單價83.7萬,而林口新市鎮4筆土地乏人問津,都沒有人標。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,土地看好台商回流,工業廠房需求正熱,產業園區的整體規劃有助於後續發展,且新莊新知段土地近年交易單價平均在80~90萬元之間,接近新北產業園區站甚至有百萬身價,而這次底價介於73~81萬元,略低於行情,因此吸引開發商進場,最後平均得標單價為78~84萬元,符合市場行情。目前產業園區內中古產辦單價約24~26萬元,未來新廠辦推估單價36~38萬元間。

科達機構董事長賴建程表示,「新莊北側知識產業園區」因有機捷、環狀線的雙捷運優勢,不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地,也可作為觀光飯店、住宅開發案等需求,本次新知段的54、54-1地號土地,因有「合併投標優先制」審查及決標規定,提升投標彈性,估計新潤得標後,應朝開發新案規劃,其他得標者則朝企業進駐總部方向開發。

新潤副總賴嘉鴻指出,為因應台商回流,產業用地需求增溫,新潤除深耕住宅市場,更跨足商辦,標購取得新莊北側知識產業園區案,合計907.5坪產業用地,將可滿足企業大規模用地需求,預計未來將規劃商辦產品,提供回台企業設立商辦需求,就業人口進入,可望帶動雙北生活圈住宅市場發展。

此次標售中,又以金山標號966的土地溢價率最高,最高達27.6%,張旭嵐指出,金山的市區主要以中山路為核心,而金山都市計畫分為ABC三處市地重劃區,離市中心不遠,亦有停車場和公園綠地的規畫,其中B區位於金美國小南側,為主要的住宅區,亦近圖書館和金山主要生活圈,具開發價值。

▲▼新北土地標售(2019.10.1)。(圖/台灣房屋提供)

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