新潤7.6億搶下新北產業園區千坪土地 林口4土地慘乏人問津

▲新北市政府今日標售新莊北側知識產業園區附近土地。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育、詹宜軒／綜合報導

看好台商回流，廠房需求正熱，區域位置佳的土地標售熱絡，新北市政府今日標售新莊、三重、金山和林口共26筆土地，其中新莊北側知識產業園區的907坪土地，由新潤興業以近7.6億元標下，為此次標售總價最高。而標售共吸引14封標單，共標脫10筆，總標售金額達18.3億，整體標脫率僅38.5%，且林口新市鎮4筆土地乏人問津。

此次標售最高總價的1筆，為新莊北側知識產業園區標號855和855-1合併標售907坪的土地，新潤興業以近7.6億元買下，拆算土地單價83.7萬，而林口新市鎮4筆土地乏人問津，都沒有人標。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，土地看好台商回流，工業廠房需求正熱，產業園區的整體規劃有助於後續發展，且新莊新知段土地近年交易單價平均在80~90萬元之間，接近新北產業園區站甚至有百萬身價，而這次底價介於73~81萬元，略低於行情，因此吸引開發商進場，最後平均得標單價為78~84萬元，符合市場行情。目前產業園區內中古產辦單價約24~26萬元，未來新廠辦推估單價36~38萬元間。

科達機構董事長賴建程表示，「新莊北側知識產業園區」因有機捷、環狀線的雙捷運優勢，不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地，也可作為觀光飯店、住宅開發案等需求，本次新知段的54、54-1地號土地，因有「合併投標優先制」審查及決標規定，提升投標彈性，估計新潤得標後，應朝開發新案規劃，其他得標者則朝企業進駐總部方向開發。

新潤副總賴嘉鴻指出，為因應台商回流，產業用地需求增溫，新潤除深耕住宅市場，更跨足商辦，標購取得新莊北側知識產業園區案，合計907.5坪產業用地，將可滿足企業大規模用地需求，預計未來將規劃商辦產品，提供回台企業設立商辦需求，就業人口進入，可望帶動雙北生活圈住宅市場發展。

此次標售中，又以金山標號966的土地溢價率最高，最高達27.6%，張旭嵐指出，金山的市區主要以中山路為核心，而金山都市計畫分為ABC三處市地重劃區，離市中心不遠，亦有停車場和公園綠地的規畫，其中B區位於金美國小南側，為主要的住宅區，亦近圖書館和金山主要生活圈，具開發價值。

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