敦化北路門牌不再燙金？　豪宅買家7折價即可入手

▲台北市敦北北路豪宅「涵峰」。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

台北市松山區敦化北路豪宅生活圈，豪宅大多站穩百萬元俱樂部行列，今年包括「文華苑」、「華固名鑄」、「涵峰」都傳出交易，但是豪宅市場不如以往熱絡，成交價格出現走跌趨勢，今年7月「涵峰」8樓戶成交，每坪單價120.3萬元，為該豪宅實價登錄以來單價最低，較該豪宅最高價的戶別打7折價入手。

台北市敦北豪宅「涵峰」成交價格不若以往，呈現走跌趨勢，今年7月成交8樓戶，總價1億6998萬元，拆算車位每坪單價120.3萬元，為該豪宅實價登錄以來單價最低。而同樣位於敦化北路生活圈，屋齡15年內的大樓，像是「文華苑」、「華固名鑄」、「敦璽」、「元大喆園」，單價都穩居百萬元，顯示敦化北路門牌依然受到高資產族的青睞。

「涵峰」住戶有居住在台中七期的黃姓自然人，而此次的8樓買家為永益投資股份有限公司。該豪宅曾於2017年4月創下實價登錄以來該社區的最高價，總價2.36億元成交，拆算車位後單價站上170萬元，但是今年成交價跌至120.3萬元，跌幅近3成。

敦化北路生活圈屋齡15年內的大樓，包括「文華苑」、「華固名鑄」、「敦璽」、「元大喆園」，其中「文華苑」今年3月成交13樓，總價高達6億741萬元，每坪單價約 214.99 萬元，創該豪宅實價揭露以來的最高價。

而曾傳出藝人蔡依林及台塑王家有入手的「華固名鑄」，22樓兩戶由力晶集團創辦人黃崇仁家族一口氣買下，預估單戶要價近3億元。根據實價登錄資料，「華固名鑄」平均成交行情在每坪141~224萬元間。

「敦璽」平均成交行情在每坪108~140萬元間；「元大喆園」實價揭露至今僅1筆交易紀錄，總價1.2億元，每坪130.4萬元。顯示敦化北路生活圈的豪宅行情，都有百萬元以上。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，同樣是敦化北路黃金門牌，但在價格上確實因為景觀或是位置有一些價差，而近年來敦北因為都更等因素有不少個案推出，在新案擠壓舊案的狀況下，容易出現價錢波動的狀態，購屋人如果鍾情於門牌，確實可以在幾個個案中，找出CP值高的擇優進場。