繼承房產等白頭 8成新北二代等到40年房

▲新北市5年繼承土地、建物繼承年齡落在40歲以上，最後等到多是30～40年老房子。（圖／記者李毓康攝）

記者黃靖惠／綜合報導

雙北市房價高，年輕人買不起房，等從長輩手中繼承房產，據新北地政局統計，最近5年繼承土地、建物繼承年齡落在40歲以上，且最後等到多是30～40年老房子。

新北市地政局統計，全市40歲以下繼承「土地」比例約落在17％至22％之間，且40歲以上繼承人有78％至83％，代表每10位繼承人即有1位70歲以上高齡長者。

另外「建物」繼承部分，40歲以下繼承「建物」比例在25％至32％之間，且40歲以上繼承人比例落在68至75％之間。換句話說，無論繼承「土地」或是「建物」，40歲以下繼承人比例有逐年遞減情形，反觀40歲以上繼承人比例逐年攀升趨勢，代表繼承不動產年齡有漸次偏高趨勢。

至於繼承建物平均屋齡33年，最近5年繼承屋齡普遍以30～40年大宗，每年占35～40％；其次屋齡20～30年，每年占20～25％；屋齡40~50年建物占比9％上升至26％，已有逐年提升現象。

新北市地政局解釋，前一代購置不動產後，隨著平均壽命增加，繼承人取得不動產平均屋齡，也逐年增加趨勢，不動產繼承人年紀普遍偏高，下一代繼承者年齡落在40歲以上，約占7至8成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推算，第一代70、80歲擁有房產普遍生育4、5個孩子，第二代繼承者約莫落在40～50歲，如果均分則需要銷售後攤平，難以留到第三代30歲左右繼承人，要分到房產則有難度，也造就現在小宅需求強烈。

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