債主陽信銀11.5億吃下「嘉泉名璽」法拍戶 預售戶恐血本無歸

▲▼中和嘉泉名璽法拍。(圖/記者范綱儀攝)

▲新北市中和區「嘉泉名璽」79戶法拍,由債權銀行陽信銀行承受。(圖/記者范綱儀攝)

記者張菱育/新北報導

建商曾爆發財務危機,前立委周雅淑也是受害者之一的中和區「嘉泉名璽」,整棟社區79戶遭到法拍,今日執行第1次法院拍賣,結果由債權銀行陽信銀行以底價11億5416萬元自行承受。法拍業者指出,此筆法拍由債權銀行自行承受,一方面日後就算降價賣,對銀行來說也不會虧太多,另一方面甚至還有機會轉手賺價差,但是對當初預售時的承購民眾來說,恐一毛錢都拿不回來。

當地業者推估,以市價來看,每坪至少可賣40萬元以上,只是因此案淪為法拍屋,加上總底價金額高,有能力接手的買家不多,且也會對原本建商興建的房屋品質狀況不明,怕萬一取得後,發生房屋管線、水電等問題,得再花一筆錢修繕,將成本墊高,造成不少買家卻步。

根據新北地方法院公告,新北市中和區員山路「嘉泉名璽」79戶法拍屋,每戶建物底價從500~970萬元不等,都包含1車位,另一戶底價為2880萬元,含18個車位。據了解,這79戶法拍屋,都為空屋,所有權還屬於建商名下,但是當初的預售客僅購買權利,但如今建商已經歇業,對承購戶來說恐求償無門。

法拍屋遭到法院查封後,經過估價,會由法官訂出拍賣底價,進行第1次拍賣,若流標,通常會再以市價的8折進行第2次拍賣,再流標,則會再打8折進行第3次拍賣。每次拍賣流標,法院都會詢問債權人,是否願意承受不動產,來抵償債務人的欠款。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,該法拍社區由債權銀行自行承受,也就是陽信銀行自行拿回資產,回收後就看其如何操作與處分,就算降價銷售,對銀行來說也不會虧太多,但若是轉手加價銷售,甚至可能還可賺取價差,因此也是此次債權銀行願意自行承受的原因,但是對當初該案預售時就購入的承購民眾來說,恐一毛錢都拿不回來。

住商不動產中和加盟店店長丁崑庭指出,未來該銀行應會以整批銷售的方式轉售,找人專門銷售或是轉給仲介協助銷售,若房子內部格局、樓層等條件佳,每坪單價至少40萬元以上,而大坪數產品則會落在每坪37~38萬元,整體順銷的話,銀行甚至可以轉手賺取價差。

►買房不能交屋氣pupu!這個讓你不會長皺紋!

關鍵字:新北中和嘉泉名璽法拍陽信銀行承受住商不動產寬頻房訊

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

仲介降價物件你信嗎?專家倡實價透明「成交僅在剪指甲瞬間」

詳細實價登錄不利於賣方嗎?景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書表示,美國實價登錄十分透明,價格資訊讓買方有信心,因而買方很快的出價,釋出物件也很快就成交,一來一往速度快到,當地仲介還來不及剪完手、腳指甲再計算降價幅度,就直接進入成交階段。

6小時前

老台北人最愛社區成藥妝店戰場 3大品牌搶進首排店面

北市松山民生社區有寬敞林蔭大道,整齊劃一街道,屬於市中心高級住宅區,其中人車匯流的民生圓環商圈,為大品牌插旗、搶曝光絕佳地段,上個月底剛撤離「Hang Ten民生旗艦店」原址,不過半個月時間,再轉租美藥妝店「康是美」,細數民生東路五段沿街可見寶雅、屈臣氏、康是美等美藥妝店蹤跡,顯示當地已經悄悄掀起一波美麗商機。

6小時前

劉泰英父子債難清!3筆房地產今年陸續遭法拍 連自家都不保

曾控有國民黨千億資產,有「大掌櫃」稱號的投管會前主委劉泰英,欠債累累,近年劉泰英家族就有4筆房地產遭到法拍,包括內湖區別墅、大安區自宅「仁愛大廈」及兒子夫妻持有的新店「青山鎮」別墅、石門區土地等。父子倆都積欠不少債款,不動產法拍後的金額恐還不夠還。

7小時前

高雄哥上廁所驚見瀑布! 一開門「秒置身SPA館」… 網笑倒:Surprise!

家中冷氣壞掉、冰箱故障等等問題都不比「漏水」來得惱人,家裡有過漏水甚至淹水經驗的人,一定每次回想起都充滿陰影。高雄一名網友日前在家中要上廁所,沒想到一打開浴室門,馬上就被眼前景象嚇到飆粗話,因為迎接他的竟然是一片「瀑布」。

8小時前

建築外觀會影響購買意願? 網秒答「當然會」:街景醜看了都難過

一般人在買房時會考量格局、裝潢、坪數等等,但大樓外觀也有可能會影響到購買意願。一名網友在PTT表示,最近有一項新建案的建築設計很特別,有種前衛的線條感,但不一定每個人都覺得好看,推出後評價也非常兩極,但這已經成為民眾買房時一項參考條件。

9小時前

捷運圓山站旁都更案有解 背包旅館、美食廣場將陸續進駐

住都中心辦理「捷運圓山站西側都更案」終在21日公布最優申請人資格,由麗寶建設取得。而麗寶建設執行長陳志鴻,今日則對外說明,未來該案的規劃藍圖,包括將「北側B區」地上11層規劃為住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間等;「南側A區」地上10層,則規劃為飯店及美食大樓。全案最快在年底前完成簽約,預計2025年完工運營。

9小時前

影/緊鄰新板特區成優勢 首購族搶進海山商圈!不到千萬買3房

緊鄰新板特區的海山生活圈,食、衣、住、行、育、樂都能完全滿足民眾需求,但房價卻相較新板特區更平易近人,總價900~1200萬元可入手公寓3房、1200~1500萬元可入手中古大樓2房,吸引不少預算有限的首購族在此購屋。

12小時前

影/最快12月與新店人見面!本土最大美妝品牌300坪商場逛到飽

新北市新店人口集中捷運站旁,沿街店鋪也成商家進駐必爭之地,當中不乏有日藥本舖、康是美、屈臣氏等插旗的身影,卻少了本土最大美妝品牌「寶雅」,不過日前網路人力銀行徵才廣告卻洩漏了一項好消息,「寶雅」近期正大舉徵才準備進軍新店,且經證實選址於新店家樂福正對面,1、2樓逾300坪店面,預計最快於12月對外營業。

14小時前

東區最夯建案「志榮 忠孝復興.BR4」坐擁黃金正核心!入主就跟「SOGO、捷運」做鄰居

由志榮建設公司傾力打造的「志榮 忠孝復興.BR4」為目前東區僅此一座,座落在復興南路、正對精品百貨SOGO復興館的時尚寓邸。擁有帝王門牌與當之無愧的正核心黃金地段,讓「志榮 忠孝復興.BR4」扭轉建案多吸區域客的原則,專案經理透露,「全台北各行政區都有人搶著預約看房!」

14小時前

921前的房子仍一堆人買! 他怒問「台灣人不怕死?」 網:反而住得更安心

在發生921大地震以前,法律規定台灣的房屋耐震係數只有到5級,民國88年以後才拉高到6級,也就是說921地震以前蓋的房子,可能沒有新屋來得穩固、耐震。一名網友指出,這些老房子很有可能是「下一次地牛翻身時風險最高的族群」,但不少台灣人寧願冒著耐震度低的風險,仍然繼續買921地震前的房子。

14小時前

買預售屋圓成家夢? 非學不可6折必殺術!|20190506雲端最有錢ep25|買屋 預售屋|邱愛莉 廖麟鑫 羅右宸

讀者迴響