債主陽信銀11.5億吃下「嘉泉名璽」法拍戶 預售戶恐血本無歸

▲新北市中和區「嘉泉名璽」79戶法拍，由債權銀行陽信銀行承受。（圖／記者范綱儀攝）

記者張菱育／新北報導

建商曾爆發財務危機，前立委周雅淑也是受害者之一的中和區「嘉泉名璽」，整棟社區79戶遭到法拍，今日執行第1次法院拍賣，結果由債權銀行陽信銀行以底價11億5416萬元自行承受。法拍業者指出，此筆法拍由債權銀行自行承受，一方面日後就算降價賣，對銀行來說也不會虧太多，另一方面甚至還有機會轉手賺價差，但是對當初預售時的承購民眾來說，恐一毛錢都拿不回來。

當地業者推估，以市價來看，每坪至少可賣40萬元以上，只是因此案淪為法拍屋，加上總底價金額高，有能力接手的買家不多，且也會對原本建商興建的房屋品質狀況不明，怕萬一取得後，發生房屋管線、水電等問題，得再花一筆錢修繕，將成本墊高，造成不少買家卻步。

根據新北地方法院公告，新北市中和區員山路「嘉泉名璽」79戶法拍屋，每戶建物底價從500~970萬元不等，都包含1車位，另一戶底價為2880萬元，含18個車位。據了解，這79戶法拍屋，都為空屋，所有權還屬於建商名下，但是當初的預售客僅購買權利，但如今建商已經歇業，對承購戶來說恐求償無門。

法拍屋遭到法院查封後，經過估價，會由法官訂出拍賣底價，進行第1次拍賣，若流標，通常會再以市價的8折進行第2次拍賣，再流標，則會再打8折進行第3次拍賣。每次拍賣流標，法院都會詢問債權人，是否願意承受不動產，來抵償債務人的欠款。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，該法拍社區由債權銀行自行承受，也就是陽信銀行自行拿回資產，回收後就看其如何操作與處分，就算降價銷售，對銀行來說也不會虧太多，但若是轉手加價銷售，甚至可能還可賺取價差，因此也是此次債權銀行願意自行承受的原因，但是對當初該案預售時就購入的承購民眾來說，恐一毛錢都拿不回來。

住商不動產中和加盟店店長丁崑庭指出，未來該銀行應會以整批銷售的方式轉售，找人專門銷售或是轉給仲介協助銷售，若房子內部格局、樓層等條件佳，每坪單價至少40萬元以上，而大坪數產品則會落在每坪37~38萬元，整體順銷的話，銀行甚至可以轉手賺取價差。

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