愛爾蘭辦公室需求超越10年平均2萬坪 「電信科技業最貪吃」愛落腳郊區

▲愛爾蘭近2年辦公室需求總量都超越過去10年平均。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

專營房地產投資及管理服務的「仲量銀行」（JLL）指出，愛爾蘭2019年第三季度的辦公室買賣成交量達44筆，近40萬平方英尺，較上一季穩定成長19％，今年截至目前為止，辦公室成交總平方英尺數達220萬平方英尺。第三季的成交總量上漲有賴於多項大型交易案，其中兩筆甚至超越第二季規模，各達5萬平方英尺。

截至上一季度，郊區交易活動量達到61％，第三季前三大交易案地點也都在郊區，占總量31％。其中，過去三個月來科技電信產業所佔的空間最多，包括線上房屋出租平台AirBnB和信用卡交易處理商Elavon。

公司首席研究官杜懷耶（Hannah Dwyer）指出，以此情況來看，辦公室租賃需求正穩定成長，第三季度呈現出的需求量除了已成交的40萬平方英尺外，還有另外170萬平方英尺的多項交易案被撤回或是尚未簽訂，因此需求量實際上大得多，「有鑑於過去9個月來，交易總量已經達到220萬平方英尺，我們預期第4季會有強勁表現。」

杜懷耶樂觀地預期，今年結束時的交易總量將可達到300萬平方英尺，儘管比2018年的390萬平方英尺交易量少，但仍比過去10年平均的230萬平方英尺交易量還高，超過70萬平方英尺，相當於1.96萬坪。

不過愛爾蘭房地產這方面表現與英國雷同，辦公空間供給仍然出現緊張狀態，已完工的空間整體空屋率僅7.1％，扣除預留空間後更只剩下4.9％。特定區域的供給則更加捉襟見肘，整體空屋率只有4.9％，扣除掉預留空間的話只有少少的2.6％。

愛爾蘭目前有540萬平方英尺的辦公室用地正在興建中，然而地點與需求熱區相反，有81％的興建中用地集中在市區。另外還有610萬平方英尺才剛通過規劃許可。