影/一年賣不到10戶 蛋黃區屋主轉手一口氣賺1500萬

記者張菱育/台北報導

雖然軍宅有所謂的「5年閉鎖期」,但是過了閉鎖期幾年之後,還是有轉手大賺千萬的案例,位於松山區「平安新城」軍宅,7樓戶屋主持有4年後轉手,今年6月賣掉房屋,一口氣獲利1506萬元。此外,該社區近2年轉手都保持「穩賺」紀錄,可見蛋黃區軍宅還是有抗跌保值的優勢。

▲▼台北市松山區延壽街「平安新城」。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市松山區延壽街「平安新城」。(圖/記者張菱育攝)

「平安新城」7樓戶,今年6月成交4106萬元,每坪71.9萬元,相較前一手屋主於2015年8月購入,總價僅2600萬元,持有4年轉手獲利1506萬元。

據當地業者推論,會有這麼大的獲利空間,推估應是之前該戶為親友間交易,或是買方向原本的配售戶購買權利,等閉鎖期過後再過戶,因此取得成本偏低所致。

此外,觀察該社區其他轉手紀錄,近2年僅有5筆轉手紀錄,且筆筆都「穩賺」,包括2、3、7、9樓戶等,都持有不到5年轉手,總獲利從100萬元至1450萬元不等。

根據《國軍老舊眷村改建條例》第24條規定,一般民眾若想要買軍宅,必須等到獲得配售的軍人,持有房子產權超過5年後,才能把買來的軍宅過戶在自己名下,也就是所謂的「5年閉鎖期」。

信義房屋民生店專案經理賴怡君指出,「平安新城」為規劃3、4房產品,總戶數約368戶,為屋齡在10年內的新成屋,並且規劃地下坡道平面車位,環境條件佳,附近有健康國小、介壽國中等明星學校加持,讓不少家長選擇此社區置產。

賴怡君說,該社區成交總價約在3800~4800萬元間,單價則落在70萬元左右,也因社區條件優,因此屋主大多惜售,平均一年不到10戶移轉,住戶以喜歡此區環境、附近上班族以及中高資產族群為主。

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關鍵字:台北市松山區軍宅轉手平安新城信義房屋

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