天龍國也有平價區!想買5年內新成屋 4行政區5字頭可入手

▲▼北市文山區政大里為去年度最有錢的里。(圖/記者黃靖惠攝)

▲台北市文山區新成屋均價每坪50.1萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

記者張菱育/台北報導

對大多民眾來說,買房還是偏好買新屋,根據統計,台北市今年第2季有不少區域近3成的交易,都是屋齡5年內的新成屋,其中又以內湖區佔比最高,也就是每3筆交易,就有1筆是新屋。房價最親民的為文山區,新成屋均價為50.1萬元,而北投、萬華、南港區,新成屋房價也可見5字頭。

依據內政部不動產資訊平台統計,台北市今年第2季有4個行政區的房屋交易高達3成是屋齡5年內房屋,分別為內湖區36.5%、北投區33.8%、萬華區31.6%及大同區31.3%。而新成屋房價最親民區域為文山區,平均房價每坪50.1萬元。

信義房屋景美景興店店長陳守鈿指出,因實價登錄部分物件會把車位計入房價中,因此拉低單價,不然以文山區的景美周邊來看,新成屋成交價會落在68~74萬元左右,指標社區包括「靜心文匯」、「忠順大院」、「岳泰峰範」等,總價3000萬元起,文山區買方以區域客居多,會買新成屋大多為換屋型買方。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,這4區屋齡5年內房屋平均價格每坪53.9~66.6萬元,在台北市屬於中、低價位,而且近幾年有不少推案,買方選擇性高、負擔相對低,因此購置新屋的比例較高。

值得注意的是萬華區、大同區兩大老城區的新屋交易比例也高達3成,郎美囡分析,這兩區為台北市最早發展的區域,生活機能佳,這幾年有不少建商與地主合建、改建的推案,且以中、小坪數居多,吸引換屋或有地緣關係的買方購屋。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,通常同一地段新屋的貸款條件會優於老屋,若是向建商購屋,也會有銀行配合的貸款專案,自備款可能僅需2成,不過台北市房價高,貸款8成的每月負擔不低,建議民眾購屋前務必做好財務規劃。

▲▼台北市各行政區交易屋齡5年內新成屋佔比與房價均價。(圖/住商機構提供)

►買房首選親民區域!平價保養品也很好用!

關鍵字:台北市新成屋房價佔比文山區大家房屋住商不動產信義房屋

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