搶台中捷運通車前效應 漲最大2站有機會!房價還在1字頭

▲▼▲台中捷運櫻花文心站,周邊,房市,街景。(圖/翻攝自Google Map)

▲台中捷運櫻花文心站房價漲幅達11.4%。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/綜合報導

台中市政府宣布捷運綠線,將於2020年底通車營運,通常有交通建設的利多因素,可帶動站點周邊的房價,根據統計發現,近3年台中捷運各站周邊,房價大多呈現上揚趨勢,但是房價漲幅前2名區域,房價仍可見1字頭,對民眾來說仍好入手。

根據中信房屋統計內政部實價登錄資料,觀察近3年台中捷運站點周邊房價變化,其中以櫻花文心站房價漲幅最高,從2017年均價每坪17.5萬元,漲至今年每坪19.5萬元,漲幅達11.4%。其次為中清文心站,從2017年均價每坪17萬元,漲至今年每坪18.9萬元,漲幅11.2%。第3名則為文心森林公園站周邊,從2017年均價每坪18.9萬元,漲至今年每坪21萬元,漲幅11.1%。

中信房屋中彰投區域中心經理楊乾意指出,中清文心站附近有不少5年內新成屋交易,也進一步拉升該區房價,至於櫻花文心站和文心森林公園站周邊,屬於5期和7期重劃區交界處,近期有不少投資型的賣屋主轉手,而5期重劃區的預售屋上看3字頭、7期重劃區則為5字頭,也帶動此區房價行情。

文心森林公園站周邊房價,近3年漲幅達11.1%。信義房屋南屯店店長杜得琳表示,因此區位於7期重劃區南側、鄰近IKEA,而且位於捷運第一排,生活以及交通機能完善,像是「雙橡園V1特區」以及國泰建設、惠宇建設的建案,都為此區指名度高的社區,總價約落在2000萬元起。

而文心森林公園站周邊房價較親民的選擇,像是屋齡20年左右的3房優質中古屋社區,總價約1200~1500萬元、每坪成交單價約23~25萬元;至5期重劃區,有機會找到900~1000萬元的3房產品,買方多以自住族為主。

對於捷運未來會開通,是否會對周邊房價有加分效果?楊乾意說,部分屋主也因交通建設利多,對房子的訂價也會拉高,期望「賣未來價」,但是對買方來說,買房是要自用,其實只要看到條件佳、屋況好、價格合理的物件,就可以考慮入手,尤其是5期又相對7期重劃區房價親民,生活機能完善,附近又有美術館,是買房好選擇。

▲▼台中捷運綠線站各點近3年住宅漲幅前5名。(圖/中信房屋提供)

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關鍵字:台中房價捷運周邊房市中信房屋信義房屋

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