新莊買房還分「上、下」區?房價差一半 首購族看破手腳搶進

▲▼▲新北市下新莊的四維八德商圈(鴻金寶商圈)。(圖/東森房屋提供)

▲新北市下新莊的四維八德商圈(鴻金寶商圈),周邊房價跌幅達4.6%。(圖/東森房屋提供)

記者張菱育/綜合報導

對於預算有限的首購族來說,哪裡是可以入手的區域?鄰近捷運新蘆線的新北市下新莊鴻金寶商圈,房價僅2字頭,總價600萬元即可買房,自住客若想搶便宜,則可往下新莊民安西路、西盛街一帶購屋,區域鴻金寶、西盛商圈平均僅2字頭房價,僅上新莊半價或3分之1價格,物件CP值高,交易量相較去年成長2.5成。

統計實價登錄資料,觀察下新莊區的熱門路段房價狀況,其中以民安西路的房價漲幅最高,從2017年均價每坪25.8萬元,漲至今年的每坪29.6萬元,漲幅高達14.7%;但是房價跌幅最高的則為四維八德商圈(鴻金寶商圈),房價從2017年每坪30.3萬元,跌至今年的每坪28.9萬元,跌幅達4.6%。

▲▼▲新北市下新莊的四維八德商圈(鴻金寶商圈)。(圖/東森房屋提供)

▲新北市下新莊的四維八德商圈(鴻金寶商圈)。(圖/東森房屋提供)

東森房屋科達民安西店店長胡昭生表示,民安西路也為最熱門交易路段,除有不少屋齡10~15年內新古屋,每坪28~33萬元不等,指標社區「合康百世達」、「歐洲帝國」、「國賓」每坪30~33萬元,熱門成交總價800~1200萬元,5年內新屋「民安讚」、「櫻花世家」每坪則成交32~35萬元不等,當地自住需求多,接手力道強,也吸引不少首購、換屋及注重學區的外地客。

▲▼新北市新莊區民安西路指標社區「合康百世達」。(圖/東森房屋提供)

▲新莊區民安西路指標社區「合康百世達」。(圖/東森房屋提供)

至於房價跌幅有4.6%的四維八德商圈(鴻金寶商圈),中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出,2017年八德街曾經成交一筆華廈,單價衝至每坪89.6萬元,因而進一步拉高整體均價,而今年鴻金寶商圈的社會事件較多,對買方的居住安全性來說較有疑慮,所以影響到成交價,加上老舊公寓也因屋齡幾乎突破40年大關,也是影響房價下降的因素之一。

胡昭生觀察,今年第3季交易量相較去年同期成長25%,每週帶看量約25~35組,也相較去年同期大增75%,顯見今年剛性買盤陸續出籠,推升商圈交易量。

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