新莊買房還分「上、下」區？房價差一半 首購族看破手腳搶進

▲新北市下新莊的四維八德商圈（鴻金寶商圈），周邊房價跌幅達4.6%。（圖／東森房屋提供）

記者張菱育／綜合報導

對於預算有限的首購族來說，哪裡是可以入手的區域？鄰近捷運新蘆線的新北市下新莊鴻金寶商圈，房價僅2字頭，總價600萬元即可買房，自住客若想搶便宜，則可往下新莊民安西路、西盛街一帶購屋，區域鴻金寶、西盛商圈平均僅2字頭房價，僅上新莊半價或3分之1價格，物件CP值高，交易量相較去年成長2.5成。

統計實價登錄資料，觀察下新莊區的熱門路段房價狀況，其中以民安西路的房價漲幅最高，從2017年均價每坪25.8萬元，漲至今年的每坪29.6萬元，漲幅高達14.7%；但是房價跌幅最高的則為四維八德商圈（鴻金寶商圈），房價從2017年每坪30.3萬元，跌至今年的每坪28.9萬元，跌幅達4.6%。

▲新北市下新莊的四維八德商圈（鴻金寶商圈）。（圖／東森房屋提供）

東森房屋科達民安西店店長胡昭生表示，民安西路也為最熱門交易路段，除有不少屋齡10~15年內新古屋，每坪28~33萬元不等，指標社區「合康百世達」、「歐洲帝國」、「國賓」每坪30~33萬元，熱門成交總價800~1200萬元，5年內新屋「民安讚」、「櫻花世家」每坪則成交32~35萬元不等，當地自住需求多，接手力道強，也吸引不少首購、換屋及注重學區的外地客。

▲新莊區民安西路指標社區「合康百世達」。（圖／東森房屋提供）

至於房價跌幅有4.6%的四維八德商圈（鴻金寶商圈），中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出，2017年八德街曾經成交一筆華廈，單價衝至每坪89.6萬元，因而進一步拉高整體均價，而今年鴻金寶商圈的社會事件較多，對買方的居住安全性來說較有疑慮，所以影響到成交價，加上老舊公寓也因屋齡幾乎突破40年大關，也是影響房價下降的因素之一。

胡昭生觀察，今年第3季交易量相較去年同期成長25%，每週帶看量約25~35組，也相較去年同期大增75%，顯見今年剛性買盤陸續出籠，推升商圈交易量。

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