黑鄉翻身!北市地價指數漲幅最高 南港大勝傳統蛋黃區

▲▼內湖、南港、信義區鳥瞰。(圖/記者湯興漢攝)

▲台北市今年整體總地價指數呈現上漲。(圖/記者湯興漢攝)

記者張菱育/台北報導

台北市將於明年1月1日公告土地現值以及公告地價,而台北市政府先於今日舉辦公開說明會,近兩期預估地價指數累計漲幅為0.56%,行政區當中,地價指數又以南港區漲幅最高,區內在東區門戶計畫推動下,帶動地價上漲,近2期累計漲幅為2.16%。

公告土地現值以及公告地價為課稅地價,也是課徵土地增值稅和地價稅的基礎,其中土地現值於每年1月1日公告,作為土地移轉及設定典權時,申報土地移轉現值的參考,而公告地價則於每2年重新規定地價一次。

台北市地政局地價科科長潘依茹表示,2018年9月至2019年8月調查期間,國內經濟成長率由1.8%成長至2.67%,顯示經濟景氣大致維持平穩發展,加上長期低利率環境下,民眾買房意願較高,近2年台北市不動產交易量已有成長,不動產價格亦有微幅上漲趨勢,呈現「量價平穩」格局。

觀察台北市都市地價指數變動情形,2019年上期(2018年10月1日至2019年3月31日),全市總指數上漲0.24%,2019年下期(2019年4月1日至9月30日),全市總指數上漲0.32%,近2期累計漲幅為0.56%。行政區當中地價變動又以中正區持平,士林、文山及北投區下跌外,其他區域都呈現上漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年整體房市的確有觸底反彈,北市價格和成交量都很穩定,而地價指數下跌的士林、文山及北投區,主要是因為區域內包含山區,拉低整體價格所致。

而南港區地價指數漲幅最高,2019年上期地價指數上漲1.21%,2019年下期則上漲0.94%,近2期累計漲幅為2.16%。

潘依茹說明,南港的興南街、東新街、經貿一路及昆陽街一帶,享有一定的容積獎勵的開發地區,受到土地使用強度提升等因素影響,帶動整體地價上漲,至於市民大道、忠孝東路等有商業區及工業區,在東區門戶計畫推動下,公共設施逐步完工,土地利用現況及周邊環境改善,帶動地價上漲。

▲▼台北市108年地價指數。(圖/台北市政府地政局提供)

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關鍵字:台北市地政局公告地價土地公告現值信義房屋

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