窮人落腳處?陽台崩落海砂屋社區 3房2廳月租只要6000元 

▲▼危樓有人租也有人投資。(圖/記者陳建宇攝)

▲「仁愛河濱商城」的屋況極差,但有投資客著眼於都更利益買進。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

不知道何時會崩塌的房子,一般人根本不會想要住,位於高雄愛河邊的「仁愛河濱商城」就是如此,該社區因為是海砂屋,壁癌、天花板崩落、鋼筋鏽蝕等狀況樣樣來。即便屋況如此差,卻還是有人租屋進住甚至有人買進,不過這兩者的心態可謂天差地遠。

▲▼危樓有人租也有人投資。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

▲根據實價登錄資料,近2年「仁愛河濱商城」交易總價最低只要115萬元。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

根據實價登錄資料顯示,從去年到現在「仁愛河濱商城」有10筆成交紀錄,成交價有高有低,最高的1件是公寓1樓,成交總價500萬元,坪數為30.51坪,換算每坪16.4萬元,甚至比高雄外圍的新建案房價更高;但同樣社區近2年成交最低價是115萬元,買的是公寓5樓,坪數30.10坪,單價只有3.8萬元。該社區所在的鼓山區河邊里里長曾茂信表示,該社區法拍屋還曾出現89萬元的低價。

像這樣的危樓一般住戶只想脫手,但卻有人想買進,原因就在於有都更的契機,曾茂信指出,該社區有約95%的住戶都同意都更,因此有些投資客覺得有利可圖,才會買進這個社區的房子,「否則像我們一般人怎麼會想買這種爛房子?」

除覬覦都更利益的投資客外,也有些是買來出租當包租公、包租婆,但是這樣的房子有人敢租?住商不動產高雄夢時代加盟店店長鄭英山表示,因為該社區的租金只要6000~7000元,就能租到3房2廳的公寓產品,對於有空間需求的弱勢族群來說,很多抱持著「只是短租1年」這樣的念頭,在經濟壓力下也只好選擇承租這樣的危樓。

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關鍵字:高雄鼓山愛河仁愛河濱商城實價登錄投資客都更弱勢租屋住商不動產

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