愛買「高樓景觀層」注意! 當心「房屋稅」繳得比別人多

▲▼ 與大直重劃區一橋之隔、生活機能比大直好,「開璽吾界」銷售不俗。(圖/記者張瑞傑攝)

▲樓層數越高,房屋標準單價就越高。(示意圖/《ETtoday新聞雲》資料照,下同)

記者董美琪/綜合報導

民眾買房喜愛社區大樓,尤其高樓層景觀更吸引人,但很多人不知道,高樓層除了房價高外,房屋稅也會比較高。另外,常有民眾不解,為何大樓公寓與透天厝面積相同或較小,但是房屋稅卻較高?或透天厝價格比大樓貴,但是房屋稅卻較低?對房屋稅如何計算無法理解。

屏東縣財稅局表示,一般民眾購屋時,偏好景觀視野較好的高樓層,房屋稅為房屋現值×稅率,但其中,房屋現值=房屋標準單價×(1-經歷年數×折舊率) ×地段率×面積。

其中「房屋標準單價」則由房屋構造種類、用途類別及總樓層數等因素來評定,因此總樓層數越高,房屋標準單價就越高,因此,同路段、同面積的房屋,公寓大樓繳的房屋稅相對的就比透天厝來的高。

如果以相同構造、屋齡及地段的大樓,與一般透天厝比較,其折舊率、經歷年數及地段率相同,但是「房屋標準單價」卻有差距,因為大樓總樓層數較高,基於安全及建築結構考量,需用更堅固、高價位建材,同時需挖地下層鞏固地基,相對工程造價也較高,標準單價也隨之增加,所以房屋現值會比一般透天房屋為高,因此大樓所繳納的房屋稅也較多。

此外,透天厝市場價格高,主要價值在於土地,並非建築結構,其房屋標準單價比大樓低,所以房屋稅自然相對較少。

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