愛買「高樓景觀層」注意！ 當心「房屋稅」繳得比別人多

▲樓層數越高，房屋標準單價就越高。（示意圖／《ETtoday新聞雲》資料照，下同）

記者董美琪／綜合報導

民眾買房喜愛社區大樓，尤其高樓層景觀更吸引人，但很多人不知道，高樓層除了房價高外，房屋稅也會比較高。另外，常有民眾不解，為何大樓公寓與透天厝面積相同或較小，但是房屋稅卻較高？或透天厝價格比大樓貴，但是房屋稅卻較低？對房屋稅如何計算無法理解。

屏東縣財稅局表示，一般民眾購屋時，偏好景觀視野較好的高樓層，房屋稅為房屋現值×稅率，但其中，房屋現值=房屋標準單價×(1-經歷年數×折舊率) ×地段率×面積。

其中「房屋標準單價」則由房屋構造種類、用途類別及總樓層數等因素來評定，因此總樓層數越高，房屋標準單價就越高，因此，同路段、同面積的房屋，公寓大樓繳的房屋稅相對的就比透天厝來的高。

如果以相同構造、屋齡及地段的大樓，與一般透天厝比較，其折舊率、經歷年數及地段率相同，但是「房屋標準單價」卻有差距，因為大樓總樓層數較高，基於安全及建築結構考量，需用更堅固、高價位建材，同時需挖地下層鞏固地基，相對工程造價也較高，標準單價也隨之增加，所以房屋現值會比一般透天房屋為高，因此大樓所繳納的房屋稅也較多。

此外，透天厝市場價格高，主要價值在於土地，並非建築結構，其房屋標準單價比大樓低，所以房屋稅自然相對較少。

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