▲台北市大安區名宅「國泰一品大廈」。（圖／記者詹宜軒攝）
記者張菱育／台北報導
湯臣集團董座徐楓，年輕時因拍武俠電影走紅，30歲二婚嫁給湯君年，並與丈夫共創湯臣集團，近日徐楓買下大安區「國泰一品大廈」頂樓樓中樓2戶，總價約2億元、每坪單價約96萬元。此外「和平大苑」又有僑外資捧逾6億元現金，一口氣買下2戶；「華固天鑄」15樓戶，有台商則以總價約2.54億元購入。
根據最新實價揭露，「國泰一品大廈」今年7月再成交13、14樓共2戶，總價分別為1億0197萬元、9902萬元，每坪單價約96萬元。據查，買家為湯臣建設，負責人為徐楓。徐楓原本就是該名宅的住戶之一，其他名人住戶還有前副總統連戰、國泰集團蔡辰男、藝人庾澄慶等。
科達機構總經理丁維慶表示，「國泰一品大廈」過去成交每坪110~130萬元，這次揭露的13、14樓戶每坪跌破百萬元，創該社區交易揭露低點，不過，今年交易頻頻，估計多是政商名流、企業主等家族地緣性置產，或資金配置，讓該社區再添新交易。
湯臣集團曾在當時的台北縣三重市建有「湯城園區」，更是在1992年以香港為跳板、前進上海投資不動產，並於2006年在上海推出當時最貴豪宅「湯臣一品」，曾創每坪277萬元的天價。此外，湯臣集團執行長莊烋真，曾在2010年與英業達集團會長葉國一等人，合資買下大台北華城1.5萬坪土地，總投資金額高達11.5億元。
▲台北市大安區豪宅「和平大苑」。（圖／記者湯興漢攝）
另外，今年6月大安區「和平大苑」成交29樓2戶，總價合計約6.2億元，每坪單價190.9萬元，2戶總面積共378坪，根據謄本資料顯示，買家以僑外資名義聯凡有限公司、聯凡貳有限公司購入，其負責人都為黃博丞，這2間公司都於今年才設立，且公司登記地址都設在此豪宅，兩戶都未貸款，成為「周董」周杰倫的新鄰居。
依照實價登錄記錄，今年光6月份「和平大苑」就有6筆交易，今年至今已有8筆，銷售金額已達25.56億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次揭露的「和平大苑」29樓戶，與同月成交的31樓戶價格相差無幾，觀察整體豪宅市場明顯回溫，而且自住比例高，不乏豪宅舊換新的換屋客，或是第二代買家進場。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，以第三方公司持有房屋，對真正所有人而言隱蔽性佳，尤其豪宅的買方容易成為焦點，讓這樣的購屋模式成為買豪宅的顯學，且中美貿易戰及肥咖條款的衝擊，讓台商資金回流，以僑外資方式置產，個資隱密性較高。另一方面，依房地合一所得稅的稅制，外資轉手獲利將被課以重稅，短線操作應難有實質收益，長期以公司持有的方式，則有節稅的益處。
▲台北市士林區豪宅「華固天鑄」。（圖／業者提供）
士林區豪宅「華固天鑄」也有最新揭露，今年5月成交15樓戶，總價2億5408萬元、每坪單價135萬元，總面積205.11坪，據查，買家為嘉業國際股份有限公司，該公司主要製造攝影器材周邊產品，並且擁有自有品牌「VANGUARD（精嘉）」，也有在中國大陸設廠。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，近期豪宅交易熱絡，不僅企業家族置產，財力充沛，而中美貿易戰後，不少往來兩岸的台商，資金回流，除了購地設廠，也會將資金配置購買豪宅。而由於目前利率低，銀行也不歡迎大筆現金存款，滿手現金的富豪，若暫時沒有其他資金用途，多偏向不貸款。
讀者迴響