昨日竹科、今日南科!人才南移 將促成台南房市發展利多

▲▼南科創造台南房市利多。(圖/南科管理局提供)

▲台積電加碼投資南科,有助人口進住台南,推升台南房市。(圖/南科管理局提供)

記者陳建宇/台南報導

今年以來國內外的經濟情勢都對台灣有利,而台南更是利多消息不斷,尤其南科廠商進駐多,科技人才移入也創造住宅需求,讓台南房市有亮眼的表現,建商也嗅到台南房市起漲的趨勢,紛紛前進台南插旗推案。

許多房市專家都表示,未來10年將是台灣發展的黃金10年,就連台灣房地產的「空頭總司令」顏炳立都翻空為多。而美中貿易戰造成台商資金回流,台股也從今年6月外資大量賣超、轉為大量買超,讓央行總裁楊金龍也驚嘆,台商回流力道超乎預期。

這些經濟情勢看起來都有助房市,但台南更有南科的利多加持,日前行政院副院長陳其邁表示,將針對台灣的南部科技產業聚落,擬定未來10年發展藍圖。另外,如台積電也加大投資力道,位於南科的5奈米廠已進入試產,預計明年量產,3奈米新廠則可望於明年動工。而廠商加碼投資,就代表大量就業職缺釋出,未來肯定有大量人口移入,加上早期「北漂」至北部及竹科的台南人,可能因此返鄉工作,可望成為台南房價上揚的推升因素。

信義房屋安南海佃店店長陳政光表示,住宅需求就是房市的基本面,尤其工作是指標要素,如今的南科就像竹科一樣,不僅提供台南人就業,就連外地人也會進駐,提高居住需求,對房市有正面助益。

▲▼南科創造台南房市利多。(圖/翻攝自台鐵官網)

▲台南的三井outlet預計2022年開幕。(圖/翻攝自台鐵官網)

相較於其他五都,台南的房價所得比是六都最低,相對物價指數也低,多次獲得台灣最想移居城市之冠,地方建設如捷運、北外環等快速道路,都為未來台南的房價增值潛力,提供想像空間。另外,三井斥資30億元於台南高鐵特定區打造的outlet,預計2022年開幕,也是台南房市增溫的利多因素,因此吸引眾多建商插旗推案。

預售案「遠雄頂美」專案經理楊士瑩說:「根據台南市不動產交易數據顯示,今年1~10月台南建物買賣移轉棟數為1萬9265棟,比去年同期增加1756棟,增幅10.03%。」

▲▼南科創造台南房市利多。(圖/記者陳建宇攝)

▲「遠雄頂美」位於機能成熟的中西區,規劃26~46坪的2~4房。(圖/記者陳建宇攝)

楊士瑩指出,南科加持讓就業人口大幅增加,從台南高鐵站進出人數也可以觀察出高階外商人口流入,而近期北漂返鄉工作的看屋族群增多,多半是自用性購屋,尤其3房產品剛性需求高,不論購屋自住或轉租南科高階主管及外派科技人員等,都是近年台南房市交易量大幅提升的主要因素。

►買了房子,也別忘了投資自己!

關鍵字:台南南科台積電顏炳立央行美中貿易戰住宅人口信義房屋遠雄

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

想從自家「拉線裝充電樁」! 遭住戶25票否決…特斯拉哥怒:一群委託大軍

台北一名網友最近想在家裝「特斯拉充電樁」,必須從自家拉線出來到停車格,沿路會經過社區共有的電信箱,所以要徵求其他住戶同意。他解釋,電線是採取隱藏式,根本不會影響到其他人,平常也看不出來有拉線,而且消耗的是他自己的電力,住戶不會有任何損失,但最後仍是以25比10的不同意票「不通過」,讓他氣得直呼,「委託大軍背後不知道被誰把持!」

46分鐘前

等水熱要20分!租房哥嘆:電熱水器雞肋 洗久一點「水就冷了」冬天超崩潰

近日全台濕濕又冷冷,冷氣團報到讓氣溫下降到十幾度,許多人外出都套上大衣、回家就開暖氣,最痛苦的時候莫過於要脫衣服洗澡。一位網友就發文討論電熱水器,直呼電熱水器「是不是一種很雞肋的東西」,因為想洗澡都要先等水熱,洗久一點水還會變冷,「想要找到台水台電又瓦斯熱水器在台北好難。」

50分鐘前

公部門「超級標售王」 台中市府254億元稱霸

今年住宅、工業、商用不動產3門巨砲齊開,再加上超低利率條件,及公部門標售添柴火助攻下,全台土地交易金額挑戰3000億元歷史紀錄,創9年來新高,根據瑞普萊坊市場研究部統計,各縣市政府及公部門標售案金額排行榜,以台中市府標售金額254億元最多,堪稱今年度標售王。

1小時前

低總小宅受歡迎?單層戶數破10戶 專家指出一點超虐人

近年高雄小宅賣得好,因此建商一窩蜂推出小宅建案,並採用「薄利多銷」的方式,降低坪數、增加戶數,但此舉常常讓單一樓層的戶數「爆表」,房仲業者指出,單樓層戶數太多不僅有進出複雜的問題,甚至上下班時間更會遇到「電梯塞車」問題,民眾最好還是選單層10戶內的社區較適合。

2小時前

雙子遠航擱淺!張綱維的天秤樺福建設較幸運 4捷運聯開宅賺多賠少

遠航停飛風波,董事長張綱維名下事業體也遭清查,包含早期地產起家的「樺福建設」及「漢洋建設」等,再進一步盤查曾經參與北捷聯開案近期交易紀錄,發現最近1年只有萬隆站「八達通環遊市」及公館站「戀戀台大」有轉交易紀錄,兩者只有一站之差,呈現一賠一賺的兩樣情。

2小時前

影/天母人網批商圈沒落論 事實卻擺眼前「每5間店面空1間」

天母商圈近年不斷有知名店家吹熄燈號,包括全台首家星巴克「新天母門市」、「哈根達斯天母旗艦店」、「麥當勞天母店」、「伯朗咖啡館天母二店」、「金石堂天母店」等,但是對天母人來說,雖然一直有店收掉,但是新開的店家也不少,不認為天母商圈沒落。《ETtoday新聞雲》記者實際走訪中山北路七段,計算1樓店面數量及空置狀況,發現空置率約18%,也就是每5間店,就有1間空置。

3小時前

帶爸媽換新房! 高雄哥擔心「40年屋齡太高」 網卻推坑:地點太好

高雄一名網友最近想買房,預算是600萬左右,由於爸媽年紀漸漸增長,所以不考慮要爬樓梯的物件,目前看上一間位在市區,28坪的公寓一樓,不含車位開價600萬,還有一間18坪的兩房新成屋帶車位,開價是650萬。

3小時前

信箱被插到變形!里長「硬塞2020年曆」一定要送到 網笑:沒插門把不錯了

2019年已步入尾聲,部分地區最近開始發放2020年曆,有些里長會熱心地將年曆送到家門前,但一名網友最近收到時當場傻眼,對方竟然將一整根捲起來的年曆插進他家信箱,而且把信箱都插壞了,可見這位里長有多希望每位里民都收到這份禮物。

5小時前

義大利又一小鎮推1歐元買房!押金不僅便宜一半 付3萬台幣直接升級豪宅

近年來義大利政府為了解決人口流失問題,在許多的舊鄉鎮中都推出了1歐元買房、免費住房等優惠的移居計畫,希望藉此吸引其他各地的人來此居住

5小時前

超越樂天塔!現代集團投資三千億蓋總部駐六星飯店 預計2026年完工

綜合韓媒報導,首爾市政府已同意現代汽車集團在首爾市江南區三成洞一帶興建總部大樓「現代金融商業中心」(Hyundai Global Business Center, HGBC),預計樓高569公尺,擁有地下7層樓、地上105層樓,將於明年開工興建。

16小時前

房市繼續旺到明年? Sway提醒這些區域要當心|雲端最有錢EP57精華

讀者迴響