昨日竹科、今日南科!人才南移 將促成台南房市發展利多

▲▼南科創造台南房市利多。(圖/南科管理局提供)

▲台積電加碼投資南科,有助人口進住台南,推升台南房市。(圖/南科管理局提供)

記者陳建宇/台南報導

今年以來國內外的經濟情勢都對台灣有利,而台南更是利多消息不斷,尤其南科廠商進駐多,科技人才移入也創造住宅需求,讓台南房市有亮眼的表現,建商也嗅到台南房市起漲的趨勢,紛紛前進台南插旗推案。

許多房市專家都表示,未來10年將是台灣發展的黃金10年,就連台灣房地產的「空頭總司令」顏炳立都翻空為多。而美中貿易戰造成台商資金回流,台股也從今年6月外資大量賣超、轉為大量買超,讓央行總裁楊金龍也驚嘆,台商回流力道超乎預期。

這些經濟情勢看起來都有助房市,但台南更有南科的利多加持,日前行政院副院長陳其邁表示,將針對台灣的南部科技產業聚落,擬定未來10年發展藍圖。另外,如台積電也加大投資力道,位於南科的5奈米廠已進入試產,預計明年量產,3奈米新廠則可望於明年動工。而廠商加碼投資,就代表大量就業職缺釋出,未來肯定有大量人口移入,加上早期「北漂」至北部及竹科的台南人,可能因此返鄉工作,可望成為台南房價上揚的推升因素。

信義房屋安南海佃店店長陳政光表示,住宅需求就是房市的基本面,尤其工作是指標要素,如今的南科就像竹科一樣,不僅提供台南人就業,就連外地人也會進駐,提高居住需求,對房市有正面助益。

▲▼南科創造台南房市利多。(圖/翻攝自台鐵官網)

▲台南的三井outlet預計2022年開幕。(圖/翻攝自台鐵官網)

相較於其他五都,台南的房價所得比是六都最低,相對物價指數也低,多次獲得台灣最想移居城市之冠,地方建設如捷運、北外環等快速道路,都為未來台南的房價增值潛力,提供想像空間。另外,三井斥資30億元於台南高鐵特定區打造的outlet,預計2022年開幕,也是台南房市增溫的利多因素,因此吸引眾多建商插旗推案。

預售案「遠雄頂美」專案經理楊士瑩說:「根據台南市不動產交易數據顯示,今年1~10月台南建物買賣移轉棟數為1萬9265棟,比去年同期增加1756棟,增幅10.03%。」

▲▼南科創造台南房市利多。(圖/記者陳建宇攝)

▲「遠雄頂美」位於機能成熟的中西區,規劃26~46坪的2~4房。(圖/記者陳建宇攝)

楊士瑩指出,南科加持讓就業人口大幅增加,從台南高鐵站進出人數也可以觀察出高階外商人口流入,而近期北漂返鄉工作的看屋族群增多,多半是自用性購屋,尤其3房產品剛性需求高,不論購屋自住或轉租南科高階主管及外派科技人員等,都是近年台南房市交易量大幅提升的主要因素。

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關鍵字:台南南科台積電顏炳立央行美中貿易戰住宅人口信義房屋遠雄

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