封閉型商圈買方有限 美濃22坪舊透天「佛心價」85萬元

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲以原高雄市區的範圍來看,盤點目前最便宜的待售住宅,是位於楠梓的樓中樓套房,總價106萬元。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

央行去年祭出第七波信用管制,不少民眾想趁機撿便宜,盤點高雄市目前最便宜的待售住宅,為美濃舊透天,總價僅85萬元,若以原高雄市區的範圍來看,最低價則是位於楠梓的樓中樓套房,總價106萬元,都在百萬元上下可入手,跟一輛國產車價格相差不多。

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據《591房屋交易網》統計,高雄市最便宜的待售物件,是一棟位於美濃廣興街,屋齡不詳的舊透天。該案為地上2樓,地坪11.49坪、建坪22.35坪,開價85萬元,換算單坪為3.8萬元。

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲高雄市最便宜的待售物件,是一棟位於美濃廣興街,屋齡不詳的舊透天。(翻攝自《591房屋交易網》)

若以原高雄市區範圍來看,位於楠梓區芎蕉五街的「高科技大學城」社區,為屋齡23年的華廈,5樓戶權狀6.54坪,為2房1廳1衛的樓中樓隔局,開價106萬元,換算每坪16.2萬元,是原高雄市行政區中排行最便宜的待售物件。

高雄市仲介公會監事召集人鄭啟峯表示,由於美濃需藉由國道10號連接高雄市區,車程約40~60分鐘,買方多半具地緣關係,或是喜歡當地生活品質的退休族群,偏向封閉型生活圈,買家也較受限。

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目前當地中古屋交易以屋齡20~40年透天、新成屋華廈為主,屋齡30年以上透天,地坪約20坪,成交價350~600萬元,多為屋況老舊,入手後還需準備一筆整修費用。

至於楠梓,則是近年的購屋熱區,住商不動產楠梓高大謙行加盟店長蔡岳霖表示,受產業進駐影響,目前楠梓屋齡20年大樓,單價也要2字頭,該社區確實為楠梓門牌罕見的「房價凹陷區」。

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▲楠梓套房月租金在5000元上下,總價106萬元,投報率甚至高達5%。(翻攝自《591房屋交易網》)

近1年成交均價為17.69萬元,蔡岳霖表示,該社區以租客為主,出入複雜,導致房價長年在1字頭上下徘徊,就算歷經近3年來房市大盤起漲,也未有明顯增幅。

不過以租金來看,楠梓套房月租金在5000元上下,總價106萬元,投報率甚至高達5%,具租金收益,因此易吸引自住、置產族群進場,不過這類低總價物件,未來價格漲幅均較受限。

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關鍵字:住宅高雄便宜買房房價美濃楠梓

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