獨厚自家舊豪宅!看準持有稅、管理費低 原住戶加碼購入

▲▼北市信義區豪宅「贊泰花園廣場」。(圖/翻攝自GOOGLE MAP)

▲台北市信義區「贊泰花園廣場」。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

中古豪宅也有春天!隨著房市景氣逐漸回暖,高總價產品的交易也頻傳,統計今年前3季,台北市屋齡超過20年的億元豪宅就有11筆交易,較前2年還多。其中,禾聯董座蔡金土以1.65億元買下信義區「贊泰花園廣場」,每坪單價170萬元,創該社區實價登錄以來最高交易紀錄,也是中古豪宅最高單價。

今年交易的中古豪宅,除「贊泰花園廣場」有2筆交易外,屋齡約28年的「昇陽國寶」、「國泰一品大廈」,也有2筆億元交易,顯示好地段名宅不寂寞,且這些交易中不乏原住戶持續買進,包括湯臣集團董座徐楓再買「國泰一品大廈」、創見束家再買「昇陽國寶」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市早年興建的名宅,多在精華區中的黃金地段,老住戶們多半習慣環境和鄰居,對社區的認同度高,因此若有鄰居釋出,仍會搶先購買。對出售的資深名宅屋主而言,早年持有成本低,房價都已翻倍漲,換屋的同時,也藉此盤點資產重新配置。

張旭嵐指出,台北市豪宅稅針對2011年7月後蓋的高級住宅,採用新的房屋標準單價計算,也突顯20年以上中古豪宅的持有成本,較為實惠。另外,以管理費來看,中古豪宅的管理費約每坪150~180元間,「昇陽國寶」以2百坪估算,每月每戶管理費約3.6萬元左右;而信義區屋齡3年的新豪宅「文心信義」,每戶光每月管理費就要8.8萬元,是「昇陽國寶」的2.5倍,一年就差62.4萬元,已超過一般上班族的年薪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,高端買家從去年逐漸回到市場,許多還是以自用型買方為主,不乏換屋族、為下一代置產等的買家,而外在情勢變化也有影響,包括全球大查稅,導致資金回流,台商企業回流以及政策不再強力調控房市等,明年雖然會有總統大選的干擾,但是整體房市回溫態勢不變。

▲▼2019年中古豪宅交易列表(按單價排序)。(圖/台灣房屋提供)

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關鍵字:豪宅中古名宅實價登錄贊泰花園廣場昇陽國寶國泰一品大廈

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