想買中古屋又怕老了要換房! 網推「屋齡30年↓」最保險:超過的只能等都更

▲▼漏水屋,水漬,漏水。(圖/記者謝承恩攝)

▲原PO擔心中古屋容易有問題。(示意圖/記者謝承恩攝)

記者黃可昀/綜合報導

一名網友看房子已經看了好幾年,堅持只要買新成屋,因為他擔心中古屋比較容易出問題,包括漏水、水壓不足、電線老舊等等,所以始終不考慮屋齡20至30年的老公寓,但最近年齡已經邁入30歲大關,新房子的價格卻依然貴得遙不可及,所以讓他漸漸妥協,開始參考一些屋況還不錯的中古屋。

原PO在《mobile01》表示,原本只堅持要買新成屋的他,「看了幾年還是覺得很絕望」,親友也建議他可以找中古屋,不過,他目前想到中古屋有可能面臨的問題有6點:漏水、水壓不足、電線老舊、耐震差、壁癌,以及公設老舊未汰換。除了以上6大因素外,他最擔心的還是屋齡問題,「如果買一間屋齡25~30年的中古屋,那我還能住多久?假設我能活到超過60歲,屆時不就要再換房子了?」

▲舊屋(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲即使買舊屋重新翻修,也會比直接買新成屋還省。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

網友表示,其實原PO擔心的問題都是可以透過整修來解決,唯獨耐震度這項具有爭議,921地震前蓋的房子不代表一定比較不耐震,反倒是經歷過921卻沒有損壞的建築,證明它比其他房子更穩固,「最新的耐震設計,一個狗屁大的地震就能讓它爆柱子。」

網友表示,一個大略的標準就是20至30年,如果30年以上的房子就得要好好評估屋況,「不要超過30年吧」、「現在會買30年以上的都是在等都更,地上物殘值接近零」、「看房子規格吧,現在房子20年上下的規格都還算新吧」、「要找尚未整理過的二手屋,屋齡不超過20年較佳,因為有問題的話應該早就會顯現出來,確認沒有大問題後,再自行找人花些錢整理一下即可入住。」

也有人說,光看屋齡並不能斷定一間房子好壞,實際了解屋況才是重點,「其實年份不是那麼重要,屋況好就可以」、「重點是屋況,幾年倒是還好,如果有持續整修以及愛護保養,幾年的房子都不會太差」、「其實我發現有些有年紀的房子感覺不差,尤其是有品牌、口碑又好的建商,不論是管理維護,經過十幾年下來還是能維持一定水準。」

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關鍵字:中古屋新成屋屋齡

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