簡易6步驟跟搶法拍屋 專家：7項衍生費用要提防

記者張菱育／台北報導

房價高不可攀，但是也可以到法拍市場「撿便宜」！買法拍屋的流程和一般買房大不相同，但是通常法拍屋價格低於市場行情，而且交易機制公開透明，成為民眾購屋的新選擇，對沒有買過法拍屋的民眾來說，只要依照6步驟，就能「第一次買法拍屋就上手」。但專家也提醒，法拍屋除拍賣價款外，還有7大衍生費用要注意，初學者還是必須請教專家再出手。

▲想要買到低於市價的房子，法拍屋就是另一種買房選擇。（示意圖／ETtoday新聞雲資料照）

第一步：選擇法拍屋標的

首先要先找到心目中理想的法拍屋標的，目前網路資訊發達，市場上有許多仲介業者整理的法拍屋資訊，法院每天也會更新法拍屋資訊。

第二步：投標當日準備20%保證金

投標當日，需要準備法拍屋底價的2成保證金，並且攜帶身分證、印章，才能進行投標流程。

第三步：繳納80%尾款（可辦理銀行貸款）

如果得標後，需要在7天內向法院一次付清尾款，也可以找銀行申請貸款，但是在法院核發權利移轉證明書之前，得標人是沒有產權的。因此，對銀行來說，這是屬於風險較高的無擔保借款，不是每家銀行都願意承做，所以在投標之前，最好先找到願意做法拍屋貸款的銀行，才能確保得標後，能夠順利付清尾款。

第四步：取得法院核發權利移轉證書

得標後，法院會核發權利移轉證明書，大約需要10~14天，並且通知地政機關塗銷查封登記。

第五步：申報契稅

如果是向法院購買法拍屋，則要在核發不動產權利移轉證明書之日起、30日內申報契稅。

第六步：取得新的權狀

可以請代書辦理新的不動產權狀，大約21~30天即可完成產權過戶。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，在稅制方面，買法拍屋和一般房屋不同的是，得標人若持有法院拍賣的不動產權利移轉證書、法院判決以及判決確定證明書，來辦理不動產移轉登記時，因為該憑證並不是雙方當事人的意思而訂定的證明，不具有契約性質，所以不需要課徵印花稅。

另外，徐華辰提醒，購買法拍屋或土地時，可能還有一些額外要負擔的費用，像是工程受益費、水電瓦斯費、管理費、搬遷費、裝潢費、房屋稅及地價稅等。

其中的搬遷費為，法拍屋若遭他人佔用或租用，需支付請人搬走的費用；而裝潢費則為，若遇到屋況不佳或遭到破壞，就得花一筆重新整修、裝潢的費用，這些都需要特別留意。

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