投報率高雄最強!租金增值兩頭賺 包租公逢低搶進高雄CBD

▲高雄中正金融特區頂級商辦,投報率極高,吸引許多尋求穩定收益的包租公搶進,也為沉寂多年的高雄商辦市場點燃新戰火。(採訪撰稿/記者胡至欣;攝影剪輯/記者謝盛帆)

記者胡至欣/採訪報導

美中貿易戰尚未和解,加上政府釋出利多,台商回流熱度不減,投資金額超過8000億元,而人流、金流湧入,置產或設廠需求也跟著活絡,尤其以商辦大樓最為有感。

▲101。(圖/記者湯興漢攝)
▲台商回流活絡房市,商辦大樓最有感。(圖/記者湯興漢攝)

「以全台各大商業區來講,目前空置率是持續下降,甚至降到只有1%、2%的空置率,高雄中正金融特區,更是近20年都沒有全新的商辦規劃,另外租金價格也在往上浮升,一些大型的建商都看好商辦市場,所以紛紛把過去所謂蓋一般住宅或豪宅的地,現在轉移來做商辦。」財經專家阮慕驊認為,未來10年,將是台灣商辦一個非常大的爆發期。

▲投報率上看5%!租金增值兩頭賺 包租公搶進高雄A級商辦。(圖/記者謝盛帆攝)
▲財經專家阮慕驊認為,台灣商辦即將迎來爆發期。(圖/記者謝婷婷攝)

除了台商鮭魚返鄉,在地企業主辦公室小換大、舊換新的需求湧現,也讓全台商辦熱度大增,其中南部商辦產品,更靠著持有成本低、收益高,吸引投資人關注。財經專家阮慕驊說:「在北部商辦的租金報酬率,是相對比較低的,一般的我瞭解大概低到只有2%上下,中部就開始往上提升了,至於高雄就更高了,高雄的租金投報率可以是台北的甚至2倍,達到4%到5%了。」

▲投報率上看5%!租金增值兩頭賺 包租公搶進高雄A級商辦。(圖/記者謝盛帆攝)
▲南部商辦持有成本低、收益高,投報率上看5%。(圖/高雄CBD經貿中心提供)

相較於一般住宅的投報率,僅約2到3%左右,商辦產品在市場上較為稀缺,而且滿租率高,所以租金報酬率持續上揚,成為投資新寵,近期又以高雄中正金融特區的頂級商辦最受矚目。

▲投報率上看5%!租金增值兩頭賺 包租公搶進高雄A級商辦。(圖/記者謝盛帆攝)
▲高雄中正金融特區的A級商辦成投資新寵。(圖/記者謝盛帆攝)

高雄CBD經貿中心專案經理張建彪表示:「商辦第一個來講,大家最關注的還是地段,希望是在中心商業區的位置,有銀行、有金融機構,商務配套的門面及公設規劃也是客戶很重視的;第二個來講,因為現在的企業都很注重門面,所以外觀跟整體A辦的規劃,也是客戶非常在意的;第三點因為台商回流,他們很在意投報率是不是可以來到很高的部分。」

▲投報率上看5%!租金增值兩頭賺 包租公搶進高雄A級商辦。(圖/記者謝盛帆攝)
▲高雄CBD集地段、外觀、投報率優勢於一身。(圖/記者謝盛帆攝)

以高雄CBD為例,海陸空三棲交通到位,位於中正金融特區,商圈機能成熟,並集結重量級團隊聯手為企業主打造氣派門面,不但保值性佳,未來轉手還有獲利可能,讓許多尋求穩定收益的包租公早已逢低搶進,也為沉寂多年的高雄商辦市場點燃新戰火。

關鍵字:興富發高雄商辦CBD中正金融特區美中貿易戰投資台商包租公置產

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