▲中美貿易戰，台灣卻成大贏家，台商回流設廠帶動工業地，以及商辦租售需求億。（圖／ETtoday新聞雲資料照）
記者黃靖惠／綜合報導
中美貿易戰延燒逾一年，香港不只經濟受衝擊，又因近期示威遊行活動，導致金融業擴張減緩，商辦租金指數下滑，反觀台灣卻成大贏家，因台商回流設廠帶動工業地，以及商辦租售需求，推升六都商用不動產需求，其中交易額最高台北突破千億元。
中美貿易戰開打，去年第1季台達電、大立光、廣達、國巨、聯德控股、台灣美光、和大工業、華碩、京元電子等在台紛紛擴廠，推升六都商用不動產及土地交易動能，根據高力國際調查，前3季台北市整體交易額突破千億元，其次台中市576億元，第3名新北市約409億元、接著是高雄市約358億元、桃園市約347億元，以及台南市約284億元。
其中，台北市商業地及辦公大樓交易最為熱絡，因供給緊縮、空置率下探，推升租金上漲。高力國際統計，將近7成大樓處於滿租狀態，興建中大樓仍以自用為主，整體市場轉為房東市場，大面積選擇有限，預計年底空置率將跌至3.3％，房東漲租企圖心強；尤其2020年頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租挑戰。
高力國際表示，反觀香港商用不動產市場，因中美貿易戰開打，促使金融業擴張放緩，又碰上示威行動持續進行，種種不確定因素，辦公室租賃需求下降，尤其是MNC（跨國公司）、大型金融保險及中國企業在港暫停擴張，金融業受壓裁員，中環金鐘等核心商業區，已連續5季淨去化量出現負值，商辦投資市場，交易量萎縮，今年更出現15年來首見無單一產權交易案例，預期2020年香港辦公大樓租金及售價將下修，空置率也會隨之上升。
不過，香港並非整體市場都處於悲觀情勢，其中工廠大廈因電商倉儲物流空間的強勁需求，推升租金，尤其是《活化工廈計劃2.0》促使投資人持續收購舊工廈以利後續變更使用，提升散賣交易占比，其中非核心商業區像是屯門、元朗等逐漸受重視。
至於，香港住宅價格表現，受到中美貿易戰紛爭、示威活動持續，及整體經濟放緩，影響購屋信心，單季住宅交易量萎縮4成，不過尚未見大幅跌價，第3季平均售價小跌約1.5%，所幸有賴上半年強勁漲勢，仍使2019年前3季住宅價格漲幅維持5%，為推升住宅買氣，已有開發商下修新推案住宅開價案例，包括新鴻基在港鐵南昌站上興建的匯璽3期(Cullinan West Project III)開價下修幅度約9.1%，吸引購屋者上門。
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