中美貿易戰開打 台灣反成大贏家?工業地、商辦需求增長劇烈

▲▼商辦,101大樓,南山大樓。(圖/記者陳韋帆攝)

▲中美貿易戰,台灣卻成大贏家,台商回流設廠帶動工業地,以及商辦租售需求億。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

中美貿易戰延燒逾一年,香港不只經濟受衝擊,又因近期示威遊行活動,導致金融業擴張減緩,商辦租金指數下滑,反觀台灣卻成大贏家,因台商回流設廠帶動工業地,以及商辦租售需求,推升六都商用不動產需求,其中交易額最高台北突破千億元。

中美貿易戰開打,去年第1季台達電、大立光、廣達、國巨、聯德控股、台灣美光、和大工業、華碩、京元電子等在台紛紛擴廠,推升六都商用不動產及土地交易動能,根據高力國際調查,前3季台北市整體交易額突破千億元,其次台中市576億元,第3名新北市約409億元、接著是高雄市約358億元、桃園市約347億元,以及台南市約284億元。

其中,台北市商業地及辦公大樓交易最為熱絡,因供給緊縮、空置率下探,推升租金上漲。高力國際統計,將近7成大樓處於滿租狀態,興建中大樓仍以自用為主,整體市場轉為房東市場,大面積選擇有限,預計年底空置率將跌至3.3%,房東漲租企圖心強;尤其2020年頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租挑戰。

高力國際表示,反觀香港商用不動產市場,因中美貿易戰開打,促使金融業擴張放緩,又碰上示威行動持續進行,種種不確定因素,辦公室租賃需求下降,尤其是MNC(跨國公司)、大型金融保險及中國企業在港暫停擴張,金融業受壓裁員,中環金鐘等核心商業區,已連續5季淨去化量出現負值,商辦投資市場,交易量萎縮,今年更出現15年來首見無單一產權交易案例,預期2020年香港辦公大樓租金及售價將下修,空置率也會隨之上升。

不過,香港並非整體市場都處於悲觀情勢,其中工廠大廈因電商倉儲物流空間的強勁需求,推升租金,尤其是《活化工廈計劃2.0》促使投資人持續收購舊工廈以利後續變更使用,提升散賣交易占比,其中非核心商業區像是屯門、元朗等逐漸受重視。

至於,香港住宅價格表現,受到中美貿易戰紛爭、示威活動持續,及整體經濟放緩,影響購屋信心,單季住宅交易量萎縮4成,不過尚未見大幅跌價,第3季平均售價小跌約1.5%,所幸有賴上半年強勁漲勢,仍使2019年前3季住宅價格漲幅維持5%,為推升住宅買氣,已有開發商下修新推案住宅開價案例,包括新鴻基在港鐵南昌站上興建的匯璽3期(Cullinan West Project III)開價下修幅度約9.1%,吸引購屋者上門。

關鍵字:高力國際土地交易不動產廠辦投資中美貿易戰香港

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